购地前的土地评估 - 谁来做？

大家好，

我们对一块由私人出售的土地感兴趣。它以前是农田，现在已经被批准为建筑用地。

卖家到目前为止还没有做土地检测报告，当我们提醒他这样就无法判断是否需要桩基时，他回答说这应该由土地检测专家和施工公司来解决。
但是施工公司只有在我们买下土地后才会有，而我们肯定不会购买，除非知道是否需要桩基，因为桩基可能花费2万到3万欧元。

买家在购买前要求提供土地检测报告是否不寻常？还是更可能说明卖家不可靠或至少缺乏经验（正如所说，卖家是私人）？

此致
Supergrover

由于地质勘查报告不是强制性的，卖方当然不需要提供。如果买方想要保障自己，会让人做一个。下订单的人当然支付费用。

你好！

周围环境怎么样？至少是一个提示；如果旁边的房子也都是架在桩子上的，就应该有所准备。不过我肯定不会在那个地区买没有地质勘查报告的地块。如果卖方想把这个风险转嫁给潜在买家，我会从土地价格中扣除3万欧元，或者继续寻找。

此致
敬礼
Dirk Grafe

土壤评估完全是买方的责任。土壤评估的费用在600-2000欧元之间，取决于钻探次数和地区。通常不必与建筑承包商讨论地基问题。通常会有一个地基建议，即使是外行人也能理解，如有需要，可以询问评估师。

我们在购买土地之前做了土壤检测，因为我们无论如何都想建地下室。我建议每个人都这样做，因为如果买了之后发现房子根本不能按照自己的设想建造，费用会突然变得非常高。而且我认为那1000欧元还是应该再留出来的...

奇怪的论点：

作为潜在买家（sic!），花费1000欧元进行土地评估，以便发现自己最终可能不会购买该土地。然后在5块土地上都这么做，每个其他潜在买家都各自为自己做，而不是卖家一次性自己完成评估，然后通过购买价格将费用转嫁给实际买家？

此致
Dirk Grafe