土壤评估报告：谁能最好地评估这个

大家好，

我和我的伴侣今年打算在一个新建住宅区建一座房子。地块已经预留，卖方为整个区域进行了污染遗留和地基技术调查，我们也已收到相关报告。

关于房子，我们目前正在获取两个报价：
- 一个来自邻近城镇的知名总承包商
- 一个本地知名的建筑师

现在我想问的是，这两方是否能够根据调查结果正确判断可能产生的额外费用，并在发生额外费用时承担相应责任？还是说现在就利用调查结果找一个土木工程承包商报价更为合适？

是否也有必要为我们的地块单独做一份土壤评估？还是这份调查已经足够？报告显示，在2,628平方米的区域内（其中405平方米属于我们的地块）进行了12次取样。

非常感谢
Teufelchen

鉴定报告中是否有地基建议？如果有，总承包商和建筑师会相应地进行规划，即使他们在规划时已知晓该鉴定报告，也必须如此。

早上好，

我和我的伴侣今年想在一个新建住宅区建一栋房子。地块已经预订，卖方为整个区域进行了遗留污染和地基技术的调查。我们也已经收到该调查报告。

这个地块位于北莱茵-威斯特法伦州的哪里？

关于房子，我们目前让两方给我们报价：
- 一位来自邻近城镇且受推荐的总承包商
- 一位当地受推荐的建筑师

现在我想知道，这两方是否都能根据调查结果正确判断可能产生的额外费用，并且如果产生额外费用，是否会相应承担责任。

卖方的这份报告仅针对建设规划道路；个别地块可能符合报告内容，也可能不符合。因此，两个报价方对单一地块的责任几乎为零；除非测量点显示出严重的地质问题。

是否也有必要为我们的地块单独作一个土壤调查？还是这次调查就足够？此次调查在2,628平方米的范围内进行了12个取样点（其中405平方米属于我们的地块）。

我绝不会[没有]针对单一地块的土壤报告就开始建造；在最坏的情况下，责任非常严重。即使这12个测点看起来没有污染，你的地块“可能”需要更换土壤，或者有水脉穿过建筑范围，等等……

这样也回答了关于是否聘请地基工程师的问题。

此致敬礼

你好小恶魔，
我也被这样解释过（我觉得很合理），即房屋建造者在以后出现损害时，总可以引用缺少的地基勘察报告，而这份报告是由建设方负责的。因此，他不需要对这些损害负责。如果有一份地基勘察报告，里面对三个钻孔的位置正好在你们的地基板所在处进行了精准的勘察，建造承包商必须对此作出准备，并且以后也要承担责任。

你好，我们为这块地做了土壤评估。两处钻孔各8米，另外两处钻孔各4米，均在计划建房的角落。基于评估中的地基建议和现有的土壤层，我们被告知土壤工程的包价服务需要额外支付一个固定价格的加价。这个加价是基于为总承包商工作的土建承包商的报价，金额接近五位数。我认为12次钻孔有些过头。总承包商或土建承包商保留的一条条款是遇到岩石层（根据我们的土壤评估这不太可能发生）时的不可预见情况，因此这更像是一条形式上的条款。

我们认为为我们的地块（而不是整个地区，后者也有通用的评估）直接做土壤评估有什么好处？
- 我们可以事先协商一个固定的加价，正常情况下不会被超过。
- 如果建筑因为错误的结构计算或其他原因下沉，我们可以明确依赖于总承包商的设计错误，因为我们专门向他们提供了土壤评估，他们不需要基于假设进行计算。