大毛巾地上的小房子

我们想在勃兰登堡的一块地皮上建房，位于波茨坦的南部。
Infos zum Grundstück
这块地目前大部分被松树覆盖（部分树龄达100年），还有几棵紫杉、橡树和灌木。该地至少50年未被管理。至少后部三分之一（东北区域）将保留为森林，作为毗邻较大森林的一部分。
地块的方向大致为东北—西南。
道路入口在西南侧（图下方）。该地段末端有几棵非常大的松树，之间散布着几株紫杉和一棵橡树。橡树年龄不算特别大，但属于多主干的有趣树种。我想保留这一绿色屏障，这可能会成为问题，因为施工车辆体积和高度都有限制。
东南侧（图右侧）存在过长且大部分不美观的边界建筑（车库和棚子），并不赏心悦目。
西北侧（图左侧）邻地同样有较多的边界建筑，但没有那么严重且位置更靠上。总体而言，西北侧更绿，因为邻居的建筑距离地界更远。

Bebauungsplan/Einschränkungen
没有详细的建设规划，但地方条例对屋脊高度、边界距离及车库屋顶形式有一般规定。如果有其他限定，建筑面积比率和容积率对于本项目及地块规模可能仅是理论上的参考。
地块面积 >2000平方米
无坡度
建筑面积比率未知
容积率未知
建设窗口、建筑线及边界距离 >3米
允许附件建筑的边界建筑
停车位数量不限
层数不限
房屋屋顶形式：屋顶坡度25°至50°，屋顶附加结构除外
车库：路边为双坡屋顶
无风格限制
屋脊端或屋檐端朝街道
最大高度限制 屋脊高度最高9.0米
其他要求 一层办公台面最大高度80厘米

Anforderungen des Bauherren
风格、屋顶形式、建筑类型 双坡屋顶
光伏朝南屋顶侧，山墙朝街道
地下室及楼层 地下室+一层+二层
人员数量与年龄 3+1，17-55岁以上
空间需求 一层：客厅、厨房、餐区、客卫
二层：卧室、浴室
一层或二层：两个额外房间
办公室 用于家庭使用或居家办公？1个居家办公
年度住宿客人 1人（约20次扩展周末）
开放还是封闭式架构 浴室及卧室门需不透视
保守或现代风格 保守
首选建筑方式 气泡混凝土实心墙（如Ytong等）
开放式厨房，半开放带岛台，喜欢（半）岛台
餐位数4（可至8）
壁炉 有
音响/立体声墙/电视 以简易/立体声有，墙体无，大屏有
阳台/屋顶露台 有/无
车库/车棚 车库
有用花园、温室 有花园，温室稍后

Weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf，也欢迎说明为何取舍：
地块宽约20米，过窄，无法容纳我理想中带部分侧边集成双车库及大而阳光充足西南露台的房屋，因此需找到最佳折中方案。
西南侧高大树木使夏季才有西晒。南面邻居的两棵松树也会遮挡预定建筑位置。
除睡觉外，我们主要活动在一层，因此该层优先考虑。厨房对我们很重要，所以喜欢与客厅（半）开放连接。至少一人常在家工作，需工作区，但不一定单独办公房。
起居区（厨房与客厅）讲究采光，因此窗户顶部高度尽量与卷帘一起达到最高。
壁炉是辅助热源（并希望带来舒适感）的95%必备。位置优先，但若条件允许，愿意安装带水循环的壁炉，与蓄热储能器及/或带附加热水回路用以浴室（如大型毛巾架）连接。
基本采暖计划用地暖空气—水热泵。卧室和孩子房也加装空调。
中央通风系统可能过于昂贵。
主卧室需足够摆放双人床和衣柜。
孩子房还作青年房，未来转为第二卧室（因据称夜间有不明噪音争议）。
多功能房目的未定，用作居家办公或家务室（放洗衣机和烘干机）或储藏室均可。
房间朝向偏好（为早晨阳光）：厨房、浴室和卧室向花园。
山墙朝向街道合理，便于屋顶装光伏，且南向（±30°）光照最少阴影。
卧室阳台为妻子所愿“造型更美观”。
如实现，愿卧室和浴室均可通达阳台。
地下室95%必需，因多个空间和工具密集爱好难以转移，且技术设备置于地下。
车库虽然必需（尽可能大，可容1-2车、单车及园艺用具），但优先保证房屋。如必要后增车棚，或地面外车棚，或地下车库（美好梦想）。
房屋与车库间安装门已评估不合理。入口设在山墙侧，行走路径便捷。
首选气泡混凝土作为墙体材料，因施工简便（避免因施工不当产生热桥）、优良隔音、舒适室内气候、装修优势及自己DIY经验。该材料不易燃，避免大量特殊废弃物，墙体结构不适合昆虫和小型啮齿动物居住。

Hausentwurf
设计者：我本人
- 尚未委托建筑公司设计师
- 正在寻找建筑师
- 自助设计 是（读书、尝试、思考、读书、尝试……）
特别喜欢什么？为什么？
入口面朝街道（正面比侧入口更美观）
厨房、浴室、卧室布局合理
厨房拥有充足工作和放置空间及储物
明亮浴室配桑拿
带壁炉的明亮客厅
一层和二层及楼梯带采光的过道
入口旁小巧但实用的衣帽间
一层小巧但功能齐备的客卫
不喜欢什么？为什么？
费用可能接近预算上限
通往阁楼通道未确定
阁楼用途未定
靠近右侧地界距离较小
过多走廊空间
居住面积（CAD程序计算） 135平方米（一层71平方米，二层64平方米）
建筑师/设计师报价预估 不详
个人房屋价格上限（含设施）：55万欧元
偏好采暖技术：油/气（更独立于“状况”），及壁炉
现实可能采用采暖技术：空气—水热泵（基于某些原因）+壁炉
卧室和儿童房可能加装分体空调

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
可放弃：阳台、双车库、开发阁楼
不可放弃：采光

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
方案是两年来阅读、观察、自身体验、思考和尝试的成果之一。已有众多设计变体，其中四五种对我们来说基本可接受，各有优劣。
这是其中居住面积最小的一个。我将其导入一个中等性能（较顽固）的CAD系统，从而实现自动标注。该系统也帮助我三维空间想象（如屋顶斜坡下的楼梯、层叠墙体、建筑体内部的二层窗户、整体屋顶结构等）。
许多细节尚未最终确定（如阁楼楼梯、窗户等），因我缺乏相关知识和经验。此外，部分窗口和门型号在CAD程序中不存在，部分错误显示。
目前标注的家具配置是最佳方案，但相信还可改进（如浴室布置）。

非常感谢您提前的建议和帮助。

该地块目前大部分被松树（部分已有100年树龄）、一些红豆杉、橡树和灌木覆盖。这片区域至少有50年未被经营管理。至少后三分之一（东北区域）应保留为森林，作为相邻较大森林区域的一部分。

请查看这些阅读建议： 和 waldumwandlung-im-beelitz.41247/

选择加气混凝土作为首选墙体材料，是基于其在粗加工时操作简便（被“神圣诅咒”的拙劣工匠导致的热桥较为罕见）、出色的隔音效果、舒适的室内气候、室内装修上的一些小优势以及我此前的DIY材料使用经验。此外，它不燃烧，避免产生立方米级的特殊垃圾，墙体结构也不易成为潜在的昆虫和小型啮齿动物的栖息地。

如果你在阅读时已经注意到那些拙劣工匠的问题，你应该也已经找到避免它们的方法：避免忽视八步测量法。此外，加气混凝土中的热桥问题并不比红砖砌筑少。你用24厘米厚的墙体非常慷慨。

车库虽然是必须的（尽可能大，能容纳1-2辆车、自行车和园艺工具），但优先考虑的是房屋。必要时可以晚些建，或者在街道一侧加建额外的车棚。或者地下车库（一个小梦想）。
我们现在认为房屋和车库之间设门不太现实。门位于山墙侧，通行路径已然方便且较短。

值得称赞的态度。顺便说一句，地下车库一般需要至少八个车位才划算。

该设计是经过两年阅读、观察、个人经验、思考和尝试的成果之一。目前已有大量设计方案，其中四五个从根本上对我们来说是可以接受的，各有不同的优缺点。
这是其中一个，居住面积最小。我用一个中等水平（非常难用）的CAD系统绘制了它，以实现自动标注功能。该系统还有助于我的三维想象能力（例如：屋顶斜坡下的楼梯，墙体叠加，二层楼内的窗户位置，屋顶设计等）。
很多细节还未最终确定（例如通往阁楼的楼梯、窗户等），因为我缺乏经验和相关知识。此外，CAD程序里有些窗户和门的类型根本不存在，其他则被错误地死板地显示。

设计中不应过早定稿，就如同在方案初期不应使用CAD。你应能在这里找到足够的指引，引导你走向我的自建房规划路径。

通过航拍图片可以更好地想象森林。[Lageplan mit Abmessungen des Grundstücks]也很有帮助。是否有gemeinde的设计法规？

该地块虽然被森林覆盖，但属于建设用地。在预定的施工区域砍伐树木不是大问题。

如果你在阅读时已经注意到那些偷工减料的痕迹，你也应该已经找到如何避免它们的方法了：即避免忽视八音步的原则。此外，它们在气泡混凝土中的热桥问题并不比红砖砌筑小。你对24厘米厚的墙体非常宽容。

自身经验表明，对于42x60厘米的砖块尺寸，八音步的网格并不太重要。如果需要切割，无论是在12.5厘米还是在48.2厘米处，都无所谓。但这些都是细节问题，希望建筑师在最终平面图中予以考虑（如果有必要的话）。我肯定不会为了一堵墙是在左边还是右边偏移两三厘米而争论。
把不必要过厚的内墙变薄，建筑师也应该能做到。

在设计提案中进行最终定稿就如同在初步设计中使用CAD一样不合适。你应该能在这里找到足够的指引，帮助你实现我的建房计划。

这已不再是初步设计。初步设计以数百个paint文件形式散布在一个12GB的目录结构中。
我已经解释过为什么要将这个平面图转入CAD系统。

通过航拍照片可以更好地了解森林情况。带有地块尺寸的布局图也很有帮助。小区有设计管理规定吗？

树木分布稀疏，航拍照片看上去全是绿色，因为地面也有植被覆盖。
该地块宽约20米，长超过100米。
有一个一般性的设计管理规定，但它没有提出比开头帖子中提到的更多的要求。

带地下室和双车库，以及超大的厨房和带桑拿的浴室，但必须自己动手做很多工作。否则最终钱会不够。

地下车库实际上从大约八个车位起才划算。

汽车、自行车、电动滑板车、拖车、割草机、碎枝机、粉碎机、访客婴儿车——大约是八个。