小型种植规划 - 最大15平方米

您好，晚上好，
我和我的妻子计划在我们位于第二住所的小房子上建一个小附加建筑，该住所因靠近工作地点而成为我的主要住所。房子很小，面积为10*6米。该地区允许的最大建筑面积为75平方米。当地木工公司第一次尝试失败了。社区不给他任何信息，我们必须提交建筑申请。计划是建一个小附加建筑（两层），采用木结构建造方式。第一次与建筑师的会面很积极。他已经向社区提出，他们表示如果我们保持在规划范围内，将会同意。因此建了这个迷你附加建筑，但这样我们多了将近30平方米的居住面积，足够用作办公室和儿童房。周五将进行第二次与建筑师的会面。原本计划与当地木工公司合作，让他们搭建主体，我们负责其余部分。因为只是办公室和儿童房，技术上没有问题。电工和暖气安装工都有。建筑师说因为项目很小，他将按小时计费。虽然听起来不错，但如果出现问题，可能会很麻烦。我们的计划是只委托建筑设计的第一到第四阶段，然后与最终选定的承包商合作完成剩余工作。建筑师是否同意还不确定，我们自己也不确定。他说他手上有更好的供应商，我们在第一次会面后也相信这一点。因此问题是，是否有意义只进行规划设计，然后自己组织剩余工作？项目看起来比较简单……按建筑成本估算和《建筑师费用条例》（HOAI）来付费是否更好？因为我们没有这方面经验，通常只接触“二手房”，感到有些不知所措。另一个我们看到的优点是，在获得许可后再决定如何继续，因为希望受新冠疫情和原材料问题影响，价格会有所好转。最后，当前每平方米的费用大致是多少，或者附加建筑的费用能否一概而论？欢迎大家提供建议、问题和意见。

建筑师说因为这是一个小项目，他按小时计费。

按建筑成本估算和HOAI付款会更好吗？

他可能按建筑成本/HOAI几乎赚不到什么钱？

现在我们已经提交了一个建筑计划（Antrag），正在等待批准，之后才能继续进行。为此我还需要找一个结构工程师和一个愿意执行这项工作的人员，这似乎有点困难。到目前为止大家都拒绝了——他们觉得太小了，不值得做……所以总的来说不是那么容易。我在网上查过一些结构工程师的报价，但不确定这是不是正确的方式。我附上了一些图片。除了外墙上的两个墙体开口外，迷你面积应该不是什么大问题。原计划是木结构建造，但实心结构也可以，你们觉得哪种在价格上更划算？我们只是想建“壳体”，内部一切自己来做，毕竟只有一个办公室和一个儿童房。施工地点在阿沙芬堡区。也许你们中有人认识可以合作的供应商，我当然最希望是结构设计和施工一体化完成……

我看到地下室和斜坡……如果有任何部分接触土壤，木结构反正就不考虑了。我会先跳过结构力学的问题，找一家建筑公司。可能附加建筑可以用Poroton快速砌起来（这真的不难，尤其是这次砖块的质量恰好合适）。接触土壤的部分需要防水——这也不是问题。本地的建筑公司如果有空闲，几天内就能完成。如果你找到愿意做的公司，他们也认识结构工程师 :)

先谢谢了。为什么木制支架不可行？这个不能建在一个本来就必须建造的地基上吗？我之前只问过木结构建筑公司，但他们都拒绝了，因为这么小的项目似乎不划算……

我为简单起见引用我自己的话：

我看到有地下室和土坡……如果那里有任何与土壤接触的部分，木结构柱子无论如何都不适用。

但即使没有，可能更快更简单的做法是运几托盘石头快速砌墙。负责地基的同一家公司也会做这个。可能还取决于现有建筑。混合建筑方式很麻烦，但我猜现有建筑也是石头结构，对吧？