购买房产时被打耳光

大家好，二月份我们买了一个未开发的建筑用地，广告上写着可以立即开建。三月份我们提交了建造申请，到现在还没有任何进展。

要到达这块地必须经过一条私人道路，经过八个月后发现，我们需要四个邻居出具通行权负担。在公证合同里一直写着土地使用权负担，认为这就足够了。但现在事实并非如此，我们需要负担书，除了一个邻居外，其他人都没有问题。那位邻居要求15000欧元作为负担费，但我不想付，因为我认为卖家隐瞒了这点，应该由他来支付。另一方面，卖家没有为该地块做排水保证，因为情况也是一样。需要负担书，但有一位邻居不愿意给予，也不愿意收钱。现在卖家另找了一条排水管线，但也不确定我们是否能接入，因为现有管道的管径太小。我们已经花了不少钱给建筑师，也签订了预制房合同。

你们觉得我可以以欺诈和损害赔偿起诉卖家吗？特别是他是建筑师，应该知道这里需要负担书。

此致

我的天……赶快去找律师，不要去论坛——最好今天就去，而不是明天。

……经过八个月，现在发现我们需要4个邻居的建筑负担权才能通行。在公证合同中一直写的是地役权，并且认为这就足够了。

1. 公证合同甚至明确提到了（民事法上的）地役权的必要性（这是比建筑负担权更多的要求）。

这些地役权分别设立了吗？？？

2. 如果设立了，则由此产生了可以通过诉讼强制执行的请求批准公共法律建筑负担权的权利。

3. 如果没有：为什么没有？合同中明显提到了这一要求……

既然你在这里问，我猜是第3种情况……
至于“为什么没有”的问题，需要你自己回答。

1. 公证合同甚至明确提到了（土地法上的）地役权的要求（相较于建造负担是“更多”）。

这些地役权是否分别已被设立？？？

2. 如果是，那么由此产生了对该地役权的可执行的——可诉讼的——批准公共法上的建造负担的权利。

3. 如果不是：为什么没有？合同中显然明确提到了这一要求……

既然你在这里提问，我猜是第3点……
不过“为什么不”的问题需要你自己回答。

该市已在上述土地上登记了一项地役权（15000欧元），该地役权已向公众开放。对建设管理部门来说这还不够，因为那样我就不再属于公共性质，而是私人性质。

当我读到这些时，我只能同意 的看法。赶快去找律师。

然后，自己问自己一个问题……“你是否真的完全理解了公证合同中的所有内容？”并且对自己诚实。

你应该尽快对所有发生的谈话做记忆笔录，并记录证人。我认为这是必要的。

这里的论坛根本帮不了你。

好的，先谢谢你们了