带有附属公寓的独栋住宅，你们付了多少钱？

你好，

我们计划建一栋带独立套房的单户住宅。独立套房应与单户住宅在同一平面相邻，类似平房的形式。我们已经收到两个报价，但价格远超我们的预算。以下是建筑的详细信息：

房屋将按照KfW 70标准，用36.5厘米厚的加气混凝土一层层砌筑而成
单户住宅两层，144平方米，带四坡屋顶
独立套房带四坡屋顶，紧邻单户住宅，大约76平方米，外加10平方米的家务间
整体居住面积230平方米
无地下室
特殊配置：
深灰色窗户，只有两个客厅的双层阳台门配备电动卷帘
两个居住单元都装有地暖
燃气冷凝锅炉配备辅助太阳能系统
带水循环的壁炉（不确定名称是否正确）仅在单户住宅中

除此之外，我们基本没有其他特别需求。平面图是我自己设计的，布局非常简单，没有花哨的设计，没有阳台，除了客厅的阳台门外，没有落地窗。

第一个报价是360,000欧元，不包括地板材料（强化地板）和油漆工程。厨房也没有铺瓷砖。只有浴室铺了瓷砖，但墙面只铺到1.25米高，高于这个高度需要额外费用。连电动卷帘也是额外费用。太阳能设备也不包含在内，只布设线路。总体上，仅房屋本身还需至少额外支出20,000到30,000欧元，不含厨房、家具等。总计约390,000欧元。

第二个报价是369,000欧元。报价中包含一切除强化地板和油漆工程。也就是说这两项是唯一还需额外负担的费用。

我们计划自行部分施工。我们有很多朋友在“建筑”领域工作。但我们还是想先拿到交钥匙的报价。

我们原本预估整套项目总预算约为300,000至最高320,000欧元（交钥匙，含所有特殊配置，但不含地板和油漆工程）。现在我们有点震惊，不知道该如何继续。问题是地块只允许建两层，否则我们可能会把独立套房放到地下室。 但那样真的会便宜很多吗？有人有相关经验吗？

价格听起来还不错。介于每平方米住宅面积1600至1700欧元之间。30万欧元只相当于每平方米住宅面积1300欧元——你们的要求可能包括所有（建筑）附加费用，而且还是在德国南部。

我们目前正在巴伐利亚建设一个类似的项目。
大致数据：

附属公寓：50平方米（有独立的电表、接线等，因为以后可能出租。）
主住宅：160平方米
KFW 70
36.5块 T9 砖
2个完整楼层外墙保温
无地下室
空气源热泵
深灰色窗户
壁炉
一楼和二楼地暖

为了在一楼获得更多空间，我们必须计划成本较高的凸窗，作为奢华，我们在二楼四个角都有角窗，南面甚至是落地窗。

价格方面，我的交房价格（含成品车库）为335,000欧元，扣除自施工部分（刷漆、铺地板、主体结构期间4周工作时间）后为300,000欧元。

我不想混淆不同的事物，但我觉得你的第二个报价相当不错。质量和感觉也很重要。我们的开发商在附近建造了质量不错的项目，我也亲自看了内部。

对了……我省了建筑师费，因为我和开发商一起做了设计，开发商负责建筑监理……这显然包含在固定价格内，但远没有“自由”建筑师那么贵！？

回答你关于附属公寓设在地下室是否有影响的问题。
最终我觉得差别不大，如果你的地块有轻微坡度。我曾让人给我做个报价……价格差别不大，但我不喜欢……光线少，昆虫多。

问候
karismasen

你好 Karismansen，

请问你们用的是哪家开发商？我觉得你们那听起来不错。335000欧元包含成品车库，仍然比370000欧元（不含成品车库）便宜。问题是我们选择第二家供应商只是作为备选方案，以防其他的太贵了。那是一家加盟公司，总部设在德国某地，然后把订单分包给当地的建筑公司。我对此有点不安，因为人们对这些公司听到的好评不多。第一家开发商价格高得多，是一家当地的建筑公司，信誉很好，但价格实在太贵了。

你好 Nardannev，

你说的 Baunebenkosten 究竟是什么意思？据我所知，我们这边只包括土方开挖费，而且只有当地基具有特定性质时才算。只要挖掘机通过有困难，我们就得多付钱。树木需要我们自己砍伐。还有开发成本和公用设施费用。外部设施也需要另外计算。车库也不包括，甚至连车棚都没有。清理挖出的土壤（或者说部分土壤可以用作表土）也不包括。实际上只是纯房子的费用，不含 Baunebenkosten。正如我所说，这还是第一个报价，还不包括所有费用。我们还得买太阳能电池板。如果要铺厨房瓷砖，那费用也会增加。我觉得1.25米高的墙面瓷砖太低了，毕竟不是儿童浴室，应该至少1.5米高。这意味着还要额外花费。两个电动卷帘门第一家供应商也要另外收费。地皮、公证费、土地购置税等等都要另算。

而且我们还需要买家具。虽然不必买齐全，我们当然会带走旧家具，但至少厨房和新沙发得算在内。

附属公寓真的必须包括在内吗？