160平方米的独栋住宅 - 建筑规划，居住面积计算

大家好，

我们正在关注一块建筑用地，但该地的规划方案让我有一些疑问。

我们想建大约 150-160 平方米的房子。
目标地块的面积大约是 500 平方米。“建筑体量”大约是 9 x 12 米。

规划方案规定如下：
层数：I
占地系数：0.4
容积率：0.4
檐口高度：4.5 米
屋脊高度：7.0 米
屋顶形式：GD
屋顶坡度：15-45°

联邦州：NRW

对我来说不太明白的是：
容积率意味着理论上我们可以建 200 平方米的居住面积。
我理解是否正确，因为限制“层数=1”，所以二楼的居住面积最多只能是底楼的 75%？举例来说，比如底楼 100 平方米，二楼 75 平方米？
“净高”有多重要？关于斜屋顶，二楼 75% 的面积具体是如何计算的？
如果腰墙高度在 1.0 到 2.0 米之间，面积按 50% 计算入居住面积（如果我理解错了请纠正）。那么“净高”需要达到 2.30 米，这对居住面积计算有什么具体含义？

我们该如何具体规划？

其中一个想法是在二楼通过安装加窗来增加房间的“可用性”。

据我理解，规划方案在这方面也有一定的灵活性。

附属建筑构件（前廊、阳台、斜屋墙）在 WA 2 和 WA 3 区域允许超过建筑体量长度的最大两 thirds 内超出最大檐口高度（参见 C.13 屋顶构造 / 屋顶开窗规定）。

你们会推荐什么方案？或者你们会如何设计？
从平面图上看，我们觉得 “Kern-Haus” 的“Auro”这款房子很有趣。但那里说在 NRW 这不算是 1 层完整楼层——我不理解为什么？

重要的是要有 3 个儿童房和一个办公室。

希望你们能帮忙解答。
我在论坛搜索过，但尚未找到答案。

非常感谢，
Reviloo

我不是这方面的专家，但我也不明白为什么[Auro 2]有两层完整的楼层。12米乘9米等于108平方米的占地面积。因此，二楼最多可以有81平方米，净高为2.3米。这里的总居住面积只有70平方米，远低于这个数值。这让我现在也感到困惑。

在1.0米到2.0米之间的踢脚板高度，面积按50%计入住宅面积（如果我理解错了，请纠正我）。那么2.30米的“净高”在住宅面积计算中到底是什么意思？

所有低于1米的部分完全不计入计算，1米到2米之间的面积只计一半——无论在这些虚拟线处是否真的存在踢脚板、矮墙或什么都没有，都无关紧要。净高指的是一个人站在完成楼面上时，头部不碰到天花板的最大身高。2.30米的高度本身在住宅面积计算中并不重要，但它对完整楼层的判定及其面积计算很关键。也就是说，2.30米以下的所有面积不计入，2.30米以上的面积全部计入。不过，网站上提到的Auro的面积（70平方米的阁楼和87平方米的底层）是基于住宅面积计算（即2.0米相关），而不是基于完整楼层相关的2.3米面积，因此我认为Auro满足单层结构的要求，关于其不符合的说法，是基于错误假设，即认为70:87的面积已经是该比较的相关面积（显然80%大于75%）。不过，Auro有75厘米的踢脚板高度，并且斜屋顶有明显遵守三分之一限制。房屋供应商在全国运营，所以也涵盖了踢脚板高度限制为66.66%的联邦州，对这个问题肯定很熟悉。因此，我认为这种结构不仅在北莱茵-威斯特法伦州可行，在75%的联邦州甚至可以允许稍高一点的踢脚板高度。否则，在工作间凸窗可以节省空间，但我认为因楼梯净高限制，衣帽间凸窗不能取消。如果你提供填好的位于户型板块开头的问卷，我们可以更具体地讨论替代方案——基于网站上展示的带有75厘米踢脚板的Auro户型，我认为暂时可行，除非有反证。因此，“完整楼层数量：除萨尔州外所有州为2”的说法也让我感到困惑。

当膝墙高度在1.0米到2.0米之间时，面积按50%计入居住面积（如果我理解有误，请纠正）。

低于一米高度的部分完全不计入计算，一米到两米高度之间的面积按一半计算。

不，这适用于例如住宅建筑中的居住面积计算。我认为你的解释有些混乱，因此存在错误。坦白说：读起来非常令人困惑。

容积率只适用于完整楼层。

为了避免完整楼层的定义：
75%涉及净空高度为2.30米（前提是你的数字适用于你的联邦州——其他联邦州是2/3面积或者净空高度为2.20米（？））。
这里说的是完整楼层的定义。确实只计算达到2.30米净空高度的面积，其余部分不计入。

因此你可以包括露台在内建筑200平方米。在阁楼层要注意不要达到完整楼层的标准：
通过膝墙和屋顶坡度来调整。
换句话说，如果墙只是线条，你可以建造350平方米。
但你实际上不想那样。
如果你采用9 x 12米尺寸并规划150厘米膝墙……拿一张方格纸画个剖面图。这样你可以很快看出，如果你遵守75%面积规则，你的房子将是什么样子。

屋顶形式：GD

那是什么样的屋顶？

这栋Auro通过两个山墙结合陡峭的屋顶和膝墙，形成了其两层结构。

YPG 写的关于 ² 的内容

《州建筑规章》规定：“完整楼层 是地上楼层，净高至少为 2.30 米。只有当楼层在其下方楼层基础面积的四分之三以上部分达到第一句中提到的高度时，该楼层才能被视为 完整楼层。”

不，这只适用于例如住宅建设中的居住面积计算。而且我觉得你的解释有点混乱。

正确，我也没有说它不正确：我只讨论了1.0米和2.0米的情况，因为它们出现在提问者的问题中，而且这些数值只在根据居住面积条例或DIN标准计算居住面积时才相关——不过，在所提到的房屋模型的宣传资料中，已经列出了居住面积数据，我认为这些数据是做出负面评估的“依据”。所以再说一遍：关于某些居住面积规范中的不计入和部分计入，只关心这些规范，而阁楼层的净高2.3米才是关键，地下室的中等高度突出原始地形1.4米才是关键。阁楼中净高低于2.3米的区域不相关——除非是在柏林和勃兰登堡，那两个地方只承认满层楼，前提是该楼层内有居住空间。

那是什么样的屋顶？
Auro通过其两个山墙配合陡峭屋顶和膝墙实现了双层楼的结构。

GD这里大概是指所有斜屋顶的类别。我还没弄明白，为什么根据供应商的说法，除萨尔州外，Auro只要膝墙高75厘米就算双层楼。我认为如果真是这样，应该差不多是如此，这个高度可以通过一楼的凸窗来抵消。或者干脆采用一个坚决的50厘米吸尘器膝墙（或者部分砌筑踢脚墙）。所以如果非要买Auro的话，大概有方法解决。我认为它并不远离这里可能建造的房屋形态，因此可以作为提问者对其地块上可建房屋的参考。