独栋住宅 KFW 70 成本计算现实吗？

亲爱的论坛会员们，

我们已经是房主（已购买现有物业），但现在可能计划新建房屋。
目前我们已拜访了一些预制房厂家，实心房厂家尚未拜访。
经过这些谈话后，我们感到有些不确定，因为同类交钥匙房屋的价格差异很大且难以理解。
我希望能够得到一些开放的意见和建议，关于我们的费用清单是否现实，或者我们是否计划得太紧凑。

提前感谢大家！！！

首先简要介绍我们的需求：

单户住宅 Kfw 70 ：150-170 平方米总居住面积带地下室
屋顶坡度28°，踢脚墙高约150，许多大窗户。

费用清单：
房屋交钥匙（无自家施工）220,000欧元
地下室：38,000欧元
白色浴缸（防水结构）：13,000欧元（似乎是必需的费用？）
附加费用：35,000欧元
车库：20,000欧元
地下室楼梯：约5,000欧元

总价：331,000欧元

另外院子和花园约15,000-20,000欧元（这部分将是自家施工）

附加费用明细：
燃气接入费 982.00欧元
电力接入费 1,480.55欧元
水及污水接入费 2,743欧元

土地勘测费用 500欧元

测量费用 2,582.30欧元

建筑许可费用 600欧元

结构工程师审核费用 2,000欧元

房主保护协会会员费 184欧元

建筑监理费用 1,944欧元

挖掘费用 4,000欧元

多余土方清运费 4,940欧元

施工道路及起重机场地费用 210欧元

公证及法院费用 6,000欧元

电话接入费用 579.77欧元

雨水排放费用 4,000欧元

总计：32,687欧元

你好，

独栋住宅 Kfw 70：150-170 平方米总居住面积，带地下室
屋顶坡度28°，裙墙高度约150，许多大窗户。

费用明细：
交钥匙房屋，无自筹劳力 220,000欧元
地下室：38,000欧元
“白盒子”防水：13,000欧元（价格似乎是必须的？）
附加费用：35,000欧元
车库：20,000欧元
地下室楼梯：约5,000欧元

总价：331,000欧元

以160平方米为基础，新建房屋大约需要248,000欧元；地下室另需45,000欧元。“白盒子”防水费用取决于地质检测员遇到的地面情况，可能是8,000欧元，也可能是12,000欧元。车库费用取决于建筑类型和大小；地下室通道费用大约7,000欧元，不包括地面铺装。

附加费用详细信息：

莱茵地区问候

计算已经不错了。
给自己预留10到15千用于意外开支，应该是可行的。
房子方面，价格和质量自然有很大差异。
“交钥匙”这个词很多房屋建造者会用，但会加上一句（不含地板和油漆工作）。
这部分你需要另外预算。
根据计划安装多少窗户、哪种入户门、多少电气设施（局域网、线缆、卫星、总线、电动卷帘）和设备，成本上限是没有限制的。
不过，用22万欧元从地面以上算起，应该能建成一个带有正常标准的稳固房屋。

预算算得还不错。你最好再留出1万到1.5万欧元以应对不可预见的开支，这样应该是可行的。房子当然存在很大价格和质量差异。很多建房者使用“交钥匙”这个词，但附带说明（不含地板和油漆工作）。这部分你还需要额外预算。根据窗户数量、前门种类、电气配置（局域网、有线、卫星、总线、电子卷帘）以及房屋配备的不同，费用可以无限制增加。但是，22万欧元应该足够建造一个从地面以上部分开始的、标准正常的坚固房屋。

我这边留了大约30欧元的备用金，因为成本很难准确预算。

你好，

基于160平方米，新建房屋大约需要248千欧元；地下室另需45千欧元。“白罐”取决于地质专家遇到的土壤条件。可能是8千欧元，也可能是12千欧元。车库费用取决于建筑类型和大小；地下室入口大约需要7千欧元，不包括地面铺装。



莱茵问候

大约高出40,000欧元的费用，非常感谢