独栋住宅可行性 / 供应商选择

大家好，

我和我的未婚妻收到了北莱茵-威斯特法伦州一个资源保护区内一块地的报价，我们正在考虑是否有能力建房。

我：税后2700欧元
伴侣：税后3600欧元

预计十月要第一个孩子 —— 大约两年后计划要第二个孩子（每个孩子各休一年育儿假，之后兼职工作，因此我伴侣大约每月收入2000欧元）。

我们用全额自有资金（140,000欧元）支付包括附加费用在内的土地（360平方米）。

符合KFW 300补贴（最多220,000欧元，利率1.8%）和北莱茵-威斯特法伦补贴（房屋建设费用一半，利率2.8%）的要求。

我们计划月供1800-2000欧元，加约200欧元附加费用。

粗略成本规划：
100,000欧元建筑费、预备金和外部设施
300,000欧元房屋建设费用

我们计划建120-140平方米，4-5个房间。不需要特殊需求，没有车库或地下室。

以下规定是必须的：
QNG
连接地热网（接入费5000欧元）
平坦斜屋顶
屋顶绿化

目前经验：
[Viebrockhaus]对我们来说太贵 —— 总成本约700,000欧元。
[Okal Haus]不值得信赖，因为只有销售人员且强迫签字，但价格看起来还不错。
[Hanse Haus]建议预算约400,000欧元，顾问看起来专业且诚实。
[Weberhaus]我们很喜欢，正在等待报价。

对于价格较便宜的供应商如[Town & Country]或[Heinz von Heiden]，我们不敢尝试。我们在寻找中间水平的供应商，毕竟预算有限。

在我们的情况下，你们建议我们建房吗，还是我们可能会承担过多风险？

哪个供应商最符合我们的需求？

我们非常期待有用的建议。

谢谢，问候，
Simon

你们在我们这种情况下会建议建房吗，还是说我们可能会承担不起？

我个人绝对不会这么做。也就是说，建房。
1. QNG 让费用变得昂贵
2. 地热网：我认为供暖费用会很高，因为地热网的全部成本也会由你们承担
3. 预算：会很紧张
4. 信誉：依赖父母津贴和兼职工作的希望（如果不成功怎么办？或者孩子托管费每月700欧元怎么办？或者其他各种情况）

如果真的要建房，那只能选择廉价供应商（比如 Town & Country 等），放弃各种愿望，希望一切顺利。无论是房屋建设还是生活规划。

我推荐的方式是：先租房生活。比如直到第一个孩子上学为止。在那之前生活状况会稳定（妻子的工作），你们还能攒下相当的自有资金。搬家对孩子来说也不是个大问题。

你们会建议我们在现在的情况下建房，还是我们可能承担不起？

等到K2来了或者K1进幼儿园后再说。然后尽量选择一个普通住宅区的建房地块（不要选择那种明确想要走绿色先锋路线的）；特别是各种强制接入费用总是一个大问题。

迄今为止的经验：
对我们来说太贵了——总成本约70万欧元。
Okal Haus 不值得信赖，因为只有销售人员而且一直催签字，但价格似乎还不错。
建议预算大约40万欧元，顾问看起来既专业又诚实。
我们很喜欢Weberhaus，正在等待他们的报价。
对于一些更便宜的供应商，如 或 ，我们不太敢尝试。我们在找一个中等水平的供应商，尤其是预算不允许更多。[...]
哪个供应商最适合我们的需求？

在所提到的供应商中，我觉得你们最适合Hanse，但我建议也考虑本地/地区的Steiner公司。用Viebrockhaus你们显得太高端了，而Okal Haus我认为算是另一种意义上的中等水平。相比Heinz von Heiden，我更倾向于Town & Country。

关于融资——原则上听起来可行，但这方面我就不参与了。在预制房屋供应商中，有一些以本地为导向的家族企业，例如位于库尔滕的Nordhaus。后者已经进入第三代，在市场和地区内作为可靠的建筑合作伙伴和雇主而闻名。对我来说，这些方面意味着可信赖性。

10月预产，约两年后计划再要一个（各休一年育儿假，之后兼职工作，使我伴侣每月约收入2000欧元）

如果你待在家里，剩下的钱会更多。

+ 约200欧元附加费用。

哎呀，这可能会更多。250-300欧元，但我不清楚地热能的情况。

以下规定是强制性的：
QNG
接入地热网络（接入费5000欧元）。
平屋顶或单坡屋顶
屋顶绿化

哎，这些要求会让房子比必要的更贵。我看不到你们有这笔钱。

30万欧元的建房费用
我们计划120-140平方米，4-5间房间。没有特殊需求，没有车库或地下室。

标准房3000欧元/平方米，120平方米至少是36万欧元，有政府补贴可能会少些。但厨房等还需要另外预算，宽裕的10万欧元应该可以覆盖。

哪个供应商最符合我们的要求？

如果有的话，选一个本地供应商，在你周围能找到的。
但
我也不认为现在适合建房，至少不在这个地块和这些条件下。即将为人父母的你们拿不到足够的资金。
也许年轻的二手房呢？可能是联排或双拼房？

大约两年后计划再有一个孩子（各休一年育儿假，然后兼职工作，这样我的伴侣将始终能赚大约2000欧元）

如果你留在家里，你们会剩下更多。

哦，我一开始没这么理解。把十四个月缩短到十二个月，因为放弃第二监护人月当然是荒谬的。令人惊讶的是，21世纪仍有这么多男性害怕在组织结构里休息两个月（同时又不理解这对女性意味着什么）。难以置信。

我目前（至少在这块地和这些条件下）也看不到建房的可能。你们作为准父母拿不到所需的钱。
年轻的二手房可能是个选择？比如联排别墅或双拼房？

你称之为“起步房产”（我称为“过渡房”）的，我认为直到孩子上高级中学，这其实往往甚至比“B计划”更重要。这种自有住房的形式被严重低估了。在施密特时代，甚至联邦总理都住联排别墅，而今天连一半双拼房（本质上是联排末端房）都被视为尚未完全成功的标志。