独栋住宅 - 设计规划 - 请求反馈

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我想就设计规划创建一个新的主题帖。

以前的主题帖：独栋住宅 - 对我们设计的意见
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以下是最重要的几点：

地基板已存在：12.49x12.49平方米，厚度30厘米。
地基板已由能源顾问和建筑工程师检查质量。--> 无问题
市政排水管的位置标注在“Grundplatte-KG Rohre”图片上。

房屋将建在已存在的地基板上。不计划拆除。

房屋须建为一层加一层（E+1），屋顶为22°坡度的双坡屋顶。

前任业主申请的原始设计方案尚未提出。
有建筑师自己的设计方案，但大多数认为不理想。

设计方案中的缺点：


[*]一楼和二楼
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[*]一楼和二楼之间的楼梯尺寸不合适


[*]一楼


[*]楼梯不合适，占用空间过多，入口需经厨房进入客厅
[*]车库与房屋之间的通道由于高差不合适


[*]二楼


[*]楼梯不合适，房间布局和昏暗的走廊，走廊宽度仅1.10米
[*]阳台贯穿整栋房屋
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[*]见“Ansicht alle Seiten”图片下方的东方视图
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[*]阳台被加长，因为二楼相比一楼突出70厘米，从而遮盖了突出部分。在之前的设计中，阳台仅在凸窗上方。

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个人需求：

一楼的布局较为满意。
中间平台楼梯将改为占用空间更少的款式。
楼梯置于房屋中间，以便实现所需的房间布局。

[*]技术室保持在已标注位置，便于接入位于回旋处的管线。
[*]前门位置保持不变-->从车库进入，及来访客人停车在车库前方的通道。
[*]中央楼梯，方便通行。
[*]楼梯类型：角楼梯，1/4转梯，2×1/4转梯，直线梯。不想要螺旋梯。

[*]现代房屋，开放式厨房和客厅。
[*]书房。
[*]带淋浴的客用卫生间。
[*]储藏室用于冷冻箱、食品和饮料。
[*]大儿童房-->如果可能，安排在南侧。
[*]步入式衣帽间的房间。
[*]父母卧室有单独入口，不经衣帽间。
[*]1个父母浴室+1个儿童浴室。
[*]二楼有小型生活/洗衣房（约6-8平方米），放置洗衣机和烘干机。
[*]壁炉，烟囱不要穿过儿童房。优先穿过浴室或生活/洗衣房。

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• 建筑规划/限制
地块大小：35号地，775平方米
KFW 55
坡地：是
容积率：0.35
建筑面积比：0.80
建筑范围、建筑线和边界：见位置图
边界建筑：否
停车位数量：2
层数：2
屋顶形式：22°双坡屋顶
风格/朝向：南-东南
最大高度/限制：建筑最大尺寸=14米×10米 + 单层附楼，最大长度10米，最大深度3米

业主需求
风格、屋顶形式、建筑类型：双坡屋顶，22°坡度
无地下室，2个完整楼层
人数、年龄：4人（3女性，1男性），40岁，38岁，12岁，9岁

一楼和二楼的空间需求：无地下室，单层空间需求较大，约90平方米

办公室：家庭用途或家庭办公？计划用作家庭办公，未来可能用作卧室/偶尔接待6名客人

开放或封闭式架构：开放式架构，至少一楼是如此

保守或现代建筑风格：现代建筑

开放式厨房，带厨岛

餐位数：1
壁炉：有，放置于客厅，且烟囱不穿过儿童房。

音乐/立体声音响墙：无

阳台、屋顶露台：有，无

车库、车棚：带隔断的双车库

其他需求/特殊情况/日常安排，如为何有此或非此需求：光伏发电系统+可能配备电池存储，带热回收的主动通风系统，空气热交换器，雨水蓄水池

住宅设计
设计来源：建筑师
-建筑公司设计师：否
-建筑师：是
-自助设计：否
特别满意的点？为何？一楼，开放式设计，配大窗户

不满意的点？为何？二楼布局

建筑师/设计师的价格估算：?
个人预算含装修：40万欧元

偏好采暖技术：带地暖的空气热交换器

如果必须放弃， 放弃哪些细节/额外配套
-可以放弃：电池

不可放弃：
为何设计成现在这样？例如
设计师标准方案？否，基于样板房+网上平面图+建筑师的想法

130字内总结的关于平面图最重要/基本的问题？

如何优化房屋布局？

附上我这边的一些小作品，因为我在第一个帖子里最多只能上传10个文件。

附件是对我有效的建筑规划的一部分。因此，建筑师缩短了上层。

地板板块真的已经在一个角落切凿了吗？那里的具体尺寸是多少？

你好，不，没有脱开。地板板是正方形的，尺寸为12.49x12.49平方米。

车库可以离开1米远，中间有顶棚/走廊和楼梯，还是必须直接靠着房子？我是指高度差的原因？