独栋住宅拆除 - 估算产生的费用

大家好，

感谢大家在论坛上的所有建议！

我正在寻找一块土地，以便建造一栋独户住宅。

我找到以下房源：需要修缮的（较为荒废的）房子

[*]土地面积：630平方米
[*]居住面积：150平方米
[*]使用面积：50平方米
[*]全地下室
[*]建造年份：1953年
[*]中介描述：“土地上还有另外两个小棚屋。外部环境荒芜，房子被各种植物覆盖。后部区域已无法通行。独户住宅完全需要修缮，必须清空。房屋内有几个鸟笼或鸟舍。房间严重脏乱。”
[*]附件中的照片

费用：

[*]当前售价：95000欧元；为破产财产；根据中介，由于需求量大，“可能”会有竞价过程
[*]现行每平方米价格（不含中介费等）：150欧元（售价/土地面积）
[*](该街道地价标准：98欧元/平方米)

问题：大致最终的土地价格会是多少？

我了解一般拆迁费用，但由于建设年代和现状，担心会有高额的额外费用：

[*]清空
[*]拆除
[*]清理这片小丛林（见照片）
[*]石棉等（遗憾的是未能找到更多信息；土壤检测时间上困难）
[*]是否需要新的基础设施接入？

我担心总费用可能会达到20万欧元左右……

感谢大家的评估，顺祝安好，
Donodo

石棉处理费用也没那么高。丛林也很容易清理，只需自己租一台挖掘机或类似设备。你自己怎么看，拆除费用是多少？如果是一个热门地段，我倒是觉得竞标过程中成本会爆炸。

拆除费用取决于很多因素。问问你们附近的拆除公司。他们应该能给你一个大致的价格，包括清理和拆除内部装修。我估计在三万到四万之间，前提是没有大的意外，也没有自助劳动。花园荒废并不意味着一切都要夷为平地。也许你有一个漂亮的花园，有着老树木，只要一个有经验的园林绿化工人能理智地走进这片丛林。

独栋住宅完全需要翻新，且必须清空。房屋内有多个鸟笼或鸟笼群。房间严重脏乱。

我们这里已经有好几栋50年代的小房子了——顺便说一句，如果从建筑年代分类来看，这并不是一个十年，而是三个十年。基本上，单独来看，1953年建造的房子——这一说法适用于两个德国——仍然不是明显需要怀疑的翻新对象。不过，考虑到之前那里住着一个爱动物的囤积狂，我会把“清空”改为“拆除”。

当前购买价格：95000欧元；属于破产房产；根据中介，因需求旺盛，“可能”将进行竞标程序

我强烈建议你仔细分析这一情况。中介喜欢用虚拟语气，只满足于半懂不懂的知识，他们最喜欢听来的传闻。骆驼穿针眼的可能性都比中介出具正式保证还大。我很能想象，“破产房产”可能是个委婉说法，意思是前住户已经含棺离世。破产管理员可以自由出售——那些不给债权人或朋友的房子，通常连魔鬼都不想在牌局中赢。 对于田园荒地——不管你怎么看其自然园艺潜力——如果我是你，我不会被迷惑。我对“除荒与绿化废弃物清理后”的状态预期是，之后至少需要把抹灰和水泥层一起清理掉放入垃圾箱。紧接着，对这个年代的房子来说，那绝不是一个可以轻轻唤醒、从夜间蓄热炉解放的睡美人，而是一个有7厘米薄厕所墙的女巫屋——换句话说，拆除厨房储藏室和扫帚间墙壁会很快 :)