独栋住宅，3个儿童房，2个浴室，约10.5x10.5平方米

大家好，

我们目前正在规划一栋独栋住宅。我们有一个建筑承包商，同时也负责建筑师的工作。最初的方案比较标准化，并没有百分之百符合我们的要求，因此我们自己又做了一些进一步的规划。附上当前的进展，特别请对楼梯的位置/类型以及一楼的客厅/餐厅区域提出批评。所有其他信息见下文。非常感谢！

建设规划/限制
地块面积：511 平方米
地形坡度：最小：西向东落差1米（跨度16米）
建筑基底系数：0.35
容积率：2个完整楼层
建筑窗口、建筑线和边界：两侧2.5米，街道方向3米
边缘建筑：允许建车库
停车位数量：1.5 个
楼层数：2个完整楼层
屋顶形式：双坡屋顶，坡度32°
风格方向
朝向：南北向，屋脊东西向
最大高度/限制：屋脊最高7.50米
其他规定

业主要求
风格方向，屋顶形式，建筑类型
地下室，楼层数：地下室，2个完整楼层
人数，年龄：2名成年人，3个孩子（5岁，3岁，1岁）
空间需求一楼、二楼：一楼：厨房，餐厅，客厅，来客卫生间，来客卧室/办公室。二楼：主卧，3个儿童房，2个浴室
办公室：家庭使用
开放式厨房，烹饪岛
餐位数量：8个
壁炉：有
阳台
车库
特点：餐厅有凸窗，二楼卧室直通主浴室。主卧面向花园，尽可能让2个儿童房面向花园。

房屋设计
设计来源：
- 建筑承包商规划师
- 自主设计

特别喜欢的？为什么？
基本满足所有要求，但空间比例还可以优化。

不喜欢的？为什么？
目前客厅与餐厅之间有一个较大的空旷区域，利用率不高。
由于楼梯当前的位置和排列，通往客厅的通道使得客厅中的“电视区域”较窄，理想宽度应为4米。
二楼通往主浴室的通道在楼梯后方，形成一个“死角”空间。理想情况下，可以通过更改楼梯形状或位置避免浪费空间。

建筑师/规划师报价估算：约560,000（不含地皮）
个人价格上限（含装修）：580,000
优选采暖技术：燃气冷凝锅炉

如果必须放弃， 放弃哪些细节/扩展
- 可以放弃：3个面向花园的房间
- 不能放弃：2个浴室

为什么设计成这样的？例如
方案为规划师设计，并结合我们自身想法进行调整和再设计。
基本满足要求，但房间布局尚不理想。一楼客厅应更宽敞些。

用130个字符总结最重要的平面布局问题？
楼梯的形状和位置合适吗？客厅能否更宽，且一楼未充分利用的空间能否缩小？

这个 Grundstück 有多宽？我看到右边的边界距离不到3米。这合法吗？
图中的 Grundstück 是哪个？

你好，

土地宽16米，边缘规定有2.5米的距离。

此致
Manuel

地块确实非常狭窄。车库已经很狭窄让人不舒服了。把房子旋转（也就是只有外部尺寸）对你们来说是一个选项吗？房间当然需要相应调整。

餐厅阳台/冬季花园有多重要？
楼梯的尺寸和层高是多少？没有数字很难判断。

这块地有多宽？我看到右侧的边界距离不到3米。这样合法吗？
你们的地块在位置图上是哪一块？

写的是2.50。

我对原始平面图很感兴趣。楼梯的位置也是这样吗？
凸窗呢？它不一定非得这么设计，对吧？
为什么采用方形的设计？
是4667号地吗？建筑窗口（Baufenster）的尺寸是多少？

这里的想法或希望使用带有一米八膝墙的单坡屋顶是谁提出的？——总体来看，这个设计草图很像一个已有四十年历史的基本模型，只是在细节上适应了时代的审美。换句话说：作为改建我觉得还算成功，但如果是新建的话我不会这样做。我建议进行再设计。