Simon-L
2024-01-06 03:09:38
- #1
晚上好！
我们在新房子里住了将近两年，到目前为止没有遇到重大问题或缺陷，但前天我们意外地发现了地下室有水损害。
“开始”是暖气房门口有一个小的潮湿斑点，现在我们知道整个地坪板下面，也就是砂浆层下方，水必须积存在那里，几乎已经轻微渗透到所有的墙壁里。
我会尽量简明扼要但尽可能详细地描述情况。
首先几个要点：
- 2020年夏天的土壤样本检测表明，没有地下水或者压力水存在
- 地坪板采用25厘米厚的防水混凝土浇筑。因为是住宅地下室，整个地面还从内部进行过焊接防水处理
- 地下室低于排水管线，安装有提升泵装置，用来从一个小浴室（未使用）和地下室排水口排出污水
- 排水管在地板板下，之后穿过地坪板。提升泵的通气管也是如此
- 提升泵包括一个密闭腔室，也在地坪板下，还有第二个盖板可从上方开启的腔室。通常这里不应有积水，因为所有水都进入下层腔室并被排出。对我们来说，这基本上是一个检修口
- 地下室的该浴室还处于毛坯状态，目前不使用。淋浴区大约1×1米，完全敞开，因此可以直接看到地坪板和防水油毡
- 暖气房和走廊尚未铺设瓷砖，砂浆层清晰可见
接下来简要叙述过程：
- 发现砂浆层上的斑点后，确认水不是“从上面”来的，我打开了提升泵，发现泵里水已经有一半满，水从侧面渗入。排除地板采暖和软化水设备排水管故障后，认为水一定存在于砂浆层及保温层之间
- 随后注意到湿气已经浸透所有墙壁，不论内墙或外墙，不过水面都仅略微高于砂浆层
- 尽管情况严重，更让人震惊的是浴室的淋浴区，水几乎积了10厘米高
- 我们用水桶将水泵出，至少抽出了150-180升水
- 之后水还在渗出，刚开始水流明显，幸运的是现在减少了。估计总共抽出了约250升水
- 卫浴维修人员和粗装修工人已现场勘察，但尚未找到故障点。漏水检测人员将于下周初来检查
可以排除的原因：
- 市政供水 -> 地下室水管根本未连接，且水表在无用水状态时完全不动。暖气房内水管明显无漏水迹象
- 供暖水 -> 整个房子的地板采暖水量不足以造成此类积水，且系统压力正常
- 提升泵 -> 功能正常。水位达半满时可可靠排水，出现异常会报警并详细记录。最近几个月无任何异常记录
- 排污管道泄漏 -> 我们曾快速注入大量水，也关闭提升泵让系统充满。观察排水管水位长时间不降，无泄漏迹象
- 排水管回流 -> 否则应在其它地方发现异常，且水无异味
抱歉没能更简短……
我认为剩下最可能的原因是地下水从下面渗透通过地坪板，尽管双层防水理论上不该发生。
墙体本身除最低部与地面接触处湿润外，没有其他部位潮湿，认为墙体存在缺陷可能性不大。
查看了一些施工时照片，发现除了一个管道外，其他管道似乎没有防水包装。一个管道带有类似黑色套环，另两个未见防水措施。
你们觉得水可能从管道缝隙渗出向上渗透吗？这会导致地坪板全局水量如此巨大吗？所有墙壁都潮湿，意味着水必须到达各处。
另外，还存疑全部水是否真的存在于地坪板表面，还是抽水时连同地下水一并抽出。现在无法判断。
提升泵内也有橡胶套环，位于混凝土内。但为通气管切开了一个角落。
我们知道最近几个月雨水极多，地下水位大幅升高。但我作为非专业人员，无法解释此状况。250升水能积存在地坪板与砂浆之间？真是不可思议。
感谢阅读和任何建议。祝好！
我们在新房子里住了将近两年，到目前为止没有遇到重大问题或缺陷，但前天我们意外地发现了地下室有水损害。
“开始”是暖气房门口有一个小的潮湿斑点，现在我们知道整个地坪板下面，也就是砂浆层下方，水必须积存在那里，几乎已经轻微渗透到所有的墙壁里。
我会尽量简明扼要但尽可能详细地描述情况。
首先几个要点：
- 2020年夏天的土壤样本检测表明，没有地下水或者压力水存在
- 地坪板采用25厘米厚的防水混凝土浇筑。因为是住宅地下室，整个地面还从内部进行过焊接防水处理
- 地下室低于排水管线，安装有提升泵装置，用来从一个小浴室（未使用）和地下室排水口排出污水
- 排水管在地板板下，之后穿过地坪板。提升泵的通气管也是如此
- 提升泵包括一个密闭腔室，也在地坪板下，还有第二个盖板可从上方开启的腔室。通常这里不应有积水，因为所有水都进入下层腔室并被排出。对我们来说，这基本上是一个检修口
- 地下室的该浴室还处于毛坯状态，目前不使用。淋浴区大约1×1米，完全敞开，因此可以直接看到地坪板和防水油毡
- 暖气房和走廊尚未铺设瓷砖，砂浆层清晰可见
接下来简要叙述过程：
- 发现砂浆层上的斑点后，确认水不是“从上面”来的，我打开了提升泵，发现泵里水已经有一半满，水从侧面渗入。排除地板采暖和软化水设备排水管故障后，认为水一定存在于砂浆层及保温层之间
- 随后注意到湿气已经浸透所有墙壁，不论内墙或外墙，不过水面都仅略微高于砂浆层
- 尽管情况严重，更让人震惊的是浴室的淋浴区，水几乎积了10厘米高
- 我们用水桶将水泵出，至少抽出了150-180升水
- 之后水还在渗出，刚开始水流明显，幸运的是现在减少了。估计总共抽出了约250升水
- 卫浴维修人员和粗装修工人已现场勘察，但尚未找到故障点。漏水检测人员将于下周初来检查
可以排除的原因：
- 市政供水 -> 地下室水管根本未连接，且水表在无用水状态时完全不动。暖气房内水管明显无漏水迹象
- 供暖水 -> 整个房子的地板采暖水量不足以造成此类积水，且系统压力正常
- 提升泵 -> 功能正常。水位达半满时可可靠排水，出现异常会报警并详细记录。最近几个月无任何异常记录
- 排污管道泄漏 -> 我们曾快速注入大量水，也关闭提升泵让系统充满。观察排水管水位长时间不降，无泄漏迹象
- 排水管回流 -> 否则应在其它地方发现异常，且水无异味
抱歉没能更简短……
我认为剩下最可能的原因是地下水从下面渗透通过地坪板，尽管双层防水理论上不该发生。
墙体本身除最低部与地面接触处湿润外，没有其他部位潮湿，认为墙体存在缺陷可能性不大。
查看了一些施工时照片，发现除了一个管道外，其他管道似乎没有防水包装。一个管道带有类似黑色套环，另两个未见防水措施。
你们觉得水可能从管道缝隙渗出向上渗透吗？这会导致地坪板全局水量如此巨大吗？所有墙壁都潮湿，意味着水必须到达各处。
另外，还存疑全部水是否真的存在于地坪板表面，还是抽水时连同地下水一并抽出。现在无法判断。
提升泵内也有橡胶套环，位于混凝土内。但为通气管切开了一个角落。
我们知道最近几个月雨水极多，地下水位大幅升高。但我作为非专业人员，无法解释此状况。250升水能积存在地坪板与砂浆之间？真是不可思议。
感谢阅读和任何建议。祝好！