我应该买得起一套房子吗？

你好，
我先向论坛里所有的自住房规划者和业主问好。其实我们计划买一套产权公寓，但在后悔之前，我还是想冒险考虑一下拥有自己的房子的可能性。

我们能否用200000欧元（全部费用）建造（或委托建造）一栋带地皮和所有必要设施的房子？

我知道这样的问题不能一概而论，因此这里提供一些我们的具体想法：
120平方米的居住面积，不要地下室，联排别墅或独立住宅无所谓，预制房还是砖混结构也无所谓。

对我们来说，最重要的是拥有一个自己的家，而房子会比产权公寓更好。
我们当地当前的建地招标价格大约是每平方米300欧元，或者说60000至100000欧元可以买到一块可建房的地皮。

现在的问题是，即使有所妥协，我们是否还能建造（或委托建造）一栋房子。
我们不是很擅长手工活，但按照指导还是能做一些事情。
我想应该有一些处于我们经济水平的房主，他们记录了所有成本并且清楚是否可行。
如果你们能给我们提供建议，那就太好了。

我们从去年开始就一直在研究这个话题，我想随便说说：不可能！200K不够！你们的自有资金怎么样？房子打算建在哪里？

我们也想建一个排屋，地价大约是45K，我们有50K自有资金。总价应该在230K左右，但我们是不可能达到的。你说的是200K加上附加费用，还是包括地税、公证费等等？如果是后者，那根本不可能……我也不建议依赖自助施工……这里已经多次解释过，除非你是超级顶级手工艺人，否则只能有限地节省，而且材料费用还是要花的。

如果非得买自住房，为什么不考虑现有房产？在这个价位应该有合适的房子。我们现在花了197K买了梦想中的房子，已经拥有车库、地下室和一个种植了植物的花园，装修费用也就5K。

忍不住微笑了一下，因为这也是我们首先问自己的问题。
简单来说，绝对不可能成功！！！

如果你想买一块地，而这块地是用来建独栋的单户住宅，那么你需要大约400平方米的土地，以目前的地价来算，单是地价你就得准备大约15万欧元。如果地价低于通常的价格，就要特别注意这块地是否已经完全配套，或者是否还需要额外的地基工程。在这里，细节往往藏着陷阱。

一套没有额外建筑费用的房子，交钥匙价大概在18万到23万欧元之间，前提是你放弃奢侈装修，且住宅面积不超过140平方米。不论是木结构还是砖混结构，好的品质总是差不多贵。
一个最初看起来便宜的报价，你几乎可以100%确定之后会涨到与表面上看起来较贵的报价一样的价格水平。

附加的建筑费用一般在2.5万到4万欧元之间。
然后还要加上停车位、厨房、家具、露台和室外设施的费用，考虑到你们那边的地价，最终价格很可能在30万到40万欧元之间。

真相总是令人痛苦。

我们的房子有150平方米的居住面积，造价是22万欧元，110平方米的话大约便宜3万欧元。
此外，我们还支付了4.3万欧元的附加建筑费用，再加1.5万欧元的室外设施费用，1万欧元的车库费用，以及1.2万欧元的厨房费用……而且我们没有建地下室，可以说还是相当普通的。KfW 55是房子里唯一的“奢侈”配置，这比KfW 70多花了我们大约1万欧元。

一切完成后，我们的楼号将是4号门牌。
不过毕竟房子只建一次……呵呵

好的。说得明白。非常感谢。正如我说的，对我们来说拥有自己的住房很重要。形式是次要的。我们对一个产权公寓或二手房没有问题。

不过，看了你的房屋成本我确实有点惊讶。独栋房大约150平方米，40万左右，那一排110-120平方米的联排别墅应该有一半价格。但显然我错了。也许我能接受25万，但不会敢买更多。

成品房供应商确实很容易让人误解。他们报价12万的房子。我不需要车库，地下室也不需要。一块露台就够了。我以为那么250平方米的地皮75,000会足够。那样我还能剩下55,000给其他费用。但绝不多花一分钱。我会继续观察，也会考虑Lythalia的建议。

我们对一个公寓或一栋二手房没有问题。

不过当我看你的房屋费用时有些惊讶。独栋大约150平方米，约40万欧元，那一排房子110-120平方米应该有一半价格才对。但显然我错了。

成品房供应商确实误导人。他们提供12万欧元的房子。我不需要车库，也不需要地下室。一个露台够了。我以为250平方米地皮7.5万欧元够用。这样我还有5.5万欧元剩余。但也只有这些钱了。
我会继续观察，也会考虑Lythalia的建议。

我们也打算建造大致相同规模的房子，但这根本不现实。这些报价只是诱饵，最终你要么得到一个只满足最低标准而且还缺一半的房子，要么你得花更多钱。你可以看看许多“烂尾房”等节目。每个人都应该明白，建一栋房子需要一定的资金——如果大多数正规的供应商的房价约20万欧元（不含其他费用），那么别人怎么能用几十万欧元更少的钱建房呢？

顺便提一句，超过某个平方米数后，增加面积并不会使建造费用增加太多。因此110平方米大约只要一半价格的说法是行不通的。

你们讨论买房这个话题多久了？我们大约一年前开始，现在很幸运买到了房子（这也运气成分，因为我们那边市场已基本消耗殆尽）。我的建议是：多读（比如在像这样的论坛）……这样你就能感受到什么可行什么不可行，价格是怎么组成的。

我们经历了几个阶段：

1. 盲目寻找阶段：看二手房都没找到……

2. 盲目“我们盖房”阶段：找到了住宅区和地皮，被说服一切都合适，然后开始深入规划。幸运的是我们还没签任何购房合同，因为规划越长后期需要的钱越多。车库、外部设施和地下室根本不可能！居住面积也只有大约110平方米。最终我们按了急停，我们意识到盖房不适合我们。我们也不想钱紧巴巴的去融资。

3. 幡然醒悟的二手房搜寻阶段：现在我们放慢脚步，看房子，做了很多调查，真正找到了一个各方面都合适的房子——因为对比新房我们本来得做出妥协：没地下室——现在却有了；车库只能后建——现在已有车库等等。

他说得对：人（希望只）建一次房……我觉得只有在你能安心花这笔钱，实现无遗憾的梦想家时才应该这么做。我不想住在一个妥协多到数不过来的窝里，心里想着：其实这个那个我都想不一样做，但没钱……

我们没那个资金……但我们现在找到了一个适合我们、完全在预算内的房子——只是它已有20年历史。

关于公寓：我不喜欢……我宁愿继续租房子——因为住公寓充其量不过是个更好的租客。我们的目标是：不要和别人住同一栋楼里……

我当时以为250平方米的土地就足够75,000.-了

请记住，还必须遵守边界距离！建筑用地通常比实际的地块要小得多！排屋左右两侧自然不受这些限制，但独立式单户住宅的话，250平方米的土地很难满足要求！