与公共道路的距离区域，屋顶规划许可

一栋房子将在巴伐利亚建造，建设规划已获批准。

问题：
根据建设规划，房屋的地基目前距离公共道路2米。
因此，建设者将距离要求面积（最小距离3米）中的1米纳入公共道路范围内。
这合法吗？

如果不合法，该规划仍应被批准吗？

屋顶开始于3.25米处，屋顶倾斜角度为45度，但有天窗。
这里是否因天窗应用三分之一规则，即屋顶高度的三分之一需计入距离要求？
那么需遵守的距离约为5米，建设者将3米的距离计入公共道路——该道路宽约4.5米（一个次要道路）。

感谢任何提示。

你好，

一栋房子将在巴伐利亚建造，建设规划已获批准。

你肯定是指“制定”吧？

问题：
根据建设规划，房屋的基础墙目前距离公共道路2米。
建设方因此将1米的间距区（最小3米）纳入了公共道路内。
这允许吗？

如果不允许，这个规划还能被批准吗？

如果建设规划明确规定如此，那么它应该是可批准的。你不必将建筑物体朝向前方建筑窗口开始；但你必须在指定的建筑窗口内建造。

你通常可以认为，一个合法制定的建设规划总是优先于当时有效的州建筑法规。

屋顶起始于3.25米，屋顶倾斜角度为45度，但有屋顶凸窗。
是否因屋顶凸窗而适用三分之一规则，即需将屋顶高度的三分之一加到间距上？
那么必须保持的间距约为5米，建设方将其3米间距纳入了公共道路内——该道路宽约4.5米（一条支路）

是否允许安装多少个凸窗以及其限制，从建设规划的文字规定中可以得知。

莱茵河地区的问候

一栋房子将在巴伐利亚建造，建设规划已获批准。

问题：
根据建设规划，房屋的地基目前距离公共道路2米。
因此，建设方将距离限制（最小3米）的1米纳入了公共道路范围内。
这是允许的吗？

如果不允许，该规划还能获批吗？

据我所知，全国范围内公共道路面积可以按一半计入距离限制，巴伐利亚也是如此：

(7) 与第2款第1句不同，距离限制中公共交通用地、公共绿地和公共水域按一半计入。

来源：巴伐利亚建筑条例，第6条 距离限制

屋顶从3.25米开始，屋顶倾斜角度为45度，但有天窗。
这里是否因天窗适用三分之一规则，即需要将屋顶高度的三分之一计入距离限制？
这样需要保持的距离约为5米，建设方将3米的距离限制纳入公共道路，公共道路宽约4.5米（一条支路）

感谢任何提示

不了解建设规划和规定细则，这是胡乱猜测。

大致估算 - 乘以0.8的系数 - 我计算出5米 * 0.8 = 4米距离限制。2.25米在道路上，剩下1.75米在地块内 => 应该符合要求。
如果允许小侧面特权，则系数为0.4 - 这样建筑高度绝不会超过道路中线。

此致
Dirk Grafe