融资顺序，阁楼扩建的建筑许可

亲爱的论坛，

这是一个入门级的问题，我在论坛和网络上还没有找到解决方案。
我们想在柏林购买一个屋顶毛坯房，然后改造成公寓。
这些房子在好位置的价格大约是每平方米1000-1500欧元，装修费用预计约每平方米2000欧元。自有资金不足以完全支付毛坯房的购买费用。

那么，如何安排一个典型的顺序，既能及时锁定毛坯房，又能为银行提供足够的融资信息呢？

我目前的理解是：

与建筑师一起实地考察，进行初步设计规划，并与建筑管理部门商讨可行性。这样可以做一个粗略的价格估算。
如果现在开始进行规划和申请建筑许可，半年时间就会过去，而卖方不可能等待那么久。另一方面，没有建筑许可风险太高，银行也可能不会批准贷款。

另一种情况是，市场上也常有带有建筑许可的屋顶毛坯房出售。这些批准的规划通常不符合我们的需求。
是否可以凭借这些已批准的规划和对所需规划的粗略费用估算获得贷款，然后在建设资金发放前补交新的建筑许可和施工说明？这里的缺点是申请资金时具体的建设费用尚未确定。

或者，如果不想使用现有的规划，只有当自有资金能支付整个毛坯房购买费用时，才可能进行购买和改造？

期待大家的回答，或者指点我去哪里能找到更详细的信息。

衷心感谢，

Tom

如果我没看错，买地也有同样的问题。使用过渡性融资（可变贷款，以经纪人提供的带有标准建筑许可证的屋顶结构为抵押）有意义吗？之后再通过新的建筑许可证和详细图纸，用一笔按揭贷款来偿还土地和建筑贷款？

你好，

我不明白问题所在。这就像购买加翻新。购买价格是明确的，还有扩建费用。在这里我无法判断银行是否会100%资助这些费用。

基本上我会说，仅仅为了你们有一个比较准确的价格估算，而不是大概估计，这是为了保障你们的安全。如果建筑师在详细规划时估错了3万，而你们已经有了贷款怎么办？

同时，咨询你们的主办银行，了解他们需要你们提供哪些项目资料，也是很有意义的。

祝你们成功