北莱茵-威斯特法伦州的半独立式住宅，费用是多少？

大家好，

在这里默默阅读了一段时间后，今天我想提一个问题。
我们这边突然出现了一个机会，可以以大约11.5万欧元的价格（包含附加费用、城市配套设施和测绘费用）购买一块地。

对于理想的双拼住宅，我们了解有限，因为之前没有和邻居联系过，但也许粗略的估算值可以让我判断这个计划是否注定失败。

我们打算建一座2.5层的双拼住宅。尖顶屋顶，约120平方米，阁楼有扩建空间，配置“普通”（电动百叶窗、地暖、KfW 55等级，无地下室，成品车库）。实际上我们不打算要特别的东西，地板和油漆工作我们自己做，也就是只有材料费。花园也可能自己布置，相关工具和机械都有。基本上就是“几乎”正常的装修。其它方面恐怕没时间，得现实一点。

大家有什么经验，可以给个大致的成本估算，告诉我是否值得继续考虑这个项目吗？我大致预计大约5万欧元的建筑附加费用。谷歌上搜到的信息有限，数据显示北莱茵-威斯特法伦州的每平方米造价从1575欧元到2500欧元甚至更高都有。

祝好
TheKid1

我们按每平方米2000元计算，适用于紧凑型房屋，抹灰，标准节能规范，不包括油漆工程，加上建筑附加费用、花园、车库和外部设施。

你好，感谢你的回复。根据我们的考虑，大约是24万，加上5万的建筑附加费用，加上1万的车库，再加上1万的户外设施，总共大约31万。大约3万应作为缓冲。这样至少可以先获取一些初步报价。

非常感谢。

NRW 很大，因此说法当然会有所不同。我们附近目前有一个较大的项目（Bauträger），大致上半独立屋（约125平方米的居住面积）价格约为40万欧元。不含地板/油漆，但包括地下室和改建的阁楼，如果我理解正确，还包括车库。当然，它被宣传为“高档配置”，但这总是相对的。

该地块由市政府开发和测量，包括附加费用，约为11.5万左右。大约240元/平方米。土地指导价为250元/平方米。我们希望整个建筑费用保持在约40万左右。有一点余地，大约还有不到10%的缓冲，银行额度也未用尽。

从回复中，我至少暂时得出结论，这项计划不一定会直接失败。

祝好
TheKid1

额，澄清一下：400 K 是指土地和房子一起，还是仅指房子（包括外部设施）？前者会非常紧张，后者足够中等标准。