用于资本投资的双拼住宅。是单独投资者还是与兄弟一起？

你好，亲爱的社区成员，

我想征求一下大家对一个计划中的项目的意见和建议。我打算建一栋双拼房屋，纯粹用来出租作为资本投资，我哥哥想暂时住在其中一半。现在的考虑是，我是否应该把整个项目都拿到我名下，并作为房东给我哥哥出租：如果我遵守66%的租金规定，我还可以申报许多工作和开支作为抵扣。另一种想法是我们共同拥有这栋双拼房，每人一半。我的父亲还提出建议，他来接手土地，我和我哥哥负责双拼房，这样我们可能能获得更好的贷款条件？不过我觉得这样的话，这个小项目里参与的人太多了。

这里有一些基本信息：

关于我本人：
年毛收入 50,000欧元，正式、无固定期限的劳动合同。
没有正在进行的贷款，也没有财产。
有一份储蓄贷款合同，金额10,000欧元，加上大约25,000欧元的自有资金。
没有配偶、孩子等。

我哥哥：
年毛收入 36,000欧元，正式、无固定期限的劳动合同。
没有正在进行的贷款，也没有财产。
有一份储蓄贷款合同，金额5,000欧元，加上大约10,000欧元的自有资金。
没有配偶、孩子等。

我父亲：
年毛收入 50,000欧元，正式、无固定期限的劳动合同。
有自住房，2014年以来拥有一栋出租的双拼房。
出租的双拼房作为抵押登记在父母住房上。

这栋双拼房将建在一个新建住宅区，我预计每个单元的租金收入为每月700欧元（不含额外费用）（对我哥哥稍微低一些）。作为比较，我参考了我父母的双拼房，上个月刚签订了新的租赁合同。建筑面积大致相同。

我已经有了一块地：650平方米，价格68,000欧元。这周我将去房地产银行进行面谈，预计能拿到第一份融资报价，我已经向他们提供了必要的文件和证明。

非常感谢大家的帮助、建议和意见。

你好，根据你的收入和自有资金请忘了这件事。风险太高了，因为会有外人搬进新房子。你的兄弟只是暂时住在那里。

你最好先购买自用住房。

我为什么要新建房子然后让它空着？？

用50k税前工资你买不起双拼别墅。
大致估算一下，我们算2×130平方米，不带地下室，每平方米1800欧元。
纯建筑成本大约是470k。
另外还有土地费用、购房附加费用和建筑附加费用。
总费用肯定至少在600k左右。
你的自有资金可能刚好够付购房附加费用，你的工资可能只能承担1000欧元的月供。
但你需要融资超过550k，月供大约要2500欧元，这怎么可能？

我倒是想知道你想通过这个达到什么目的？我并没有看到通过租金收入获利。

我想的是大约90-100平方米。这也是我父母双拼住宅的大小。贷款我会通过双拼住宅竣工后的租金收入来偿还。长期来看，我希望通过这种方式为养老做准备。

我想的是大约90到100平方米。这也是我父母双拼房的面积。房贷我打算通过双拼房建成后的租金收入来偿还。

从长远来看，我希望这样为养老做准备。

别想了，没有银行会这样给你贷款。