有中介或无中介卖房

受到另一个话题及我们目前的考虑启发，我想创建这个话题来征集一下大家的看法。

如果新建房屋一切按计划顺利进行，明年我们可能会卖掉现有的房子。

这是一个双户住宅，带完整地下室，两套各95平方米的公寓，外加一个带小附属建筑的双车库。建于1974年，四年前进行了全面翻修。总占地约700平方米。
位于慕尼黑西部约50公里处。地理位置优越，交通非常便利。

如果我将这房子与房地产网站ImmobilienScout上的广告在土地面积和居住面积方面进行比较，我估计售价在70万到80万欧元之间。

这现实吗？我不确定。

我脑子里常常想着一个问题，到底是自己卖还是通过中介卖更合算。毕竟中介费大约是25000欧元。如果没有中介，可能这笔钱就落我自己手里。不过中介可能有更好的关系网，能够卖出更高的价格。

另一种方式是通过房贷银行出售，目前的贷款就是在那儿。可以协商一个协议，在房产成功销售时，他们放弃部分提前还款违约金。（剩余贷款22万欧元，一部分通过KFW贷款，一部分是等额本息贷款，还有一部分是住房储蓄贷款）

这是个棘手的问题。
你们怎么看？有什么经验吗？

我也考虑过采用（可能是自己实施的）竞价程序。但我完全不确定这是否真的有意义。

问候
Specki

这只能部分地真正回答你，因为最终你必须知道这额外的工作是否值得。然而，这个位置听起来确实是一个比较受欢迎的位置，所以很可能有足够的潜在买家。这样的话，销售可以先自己尝试。

只是需要明确的是，这确实会带来一些工作，而且你还应该具备一定的谈判技巧。否则，考虑到相应的位置，确实看起来也不是一个不感兴趣的房子，对我来说没有太多理由一定要找中介试试！因为主要的互联网平台你也可以使用，中介联系可能更多的是对不太理想的位置才重要。

我具备流利的谈判技能，这是我的工作一部分。即使在较大规模上也是如此。
是的，当然没人能为我做决定。我只是想收集一下大家的看法并获得一些建议。

补充说明：
我之前根据广告估算了一个大致价值，但我认为实际市场价值大约低五万元。

如果新建房子一切按目前计划顺利进行，我们可能明年会卖掉目前的房子。

你好 Specki

只要在熟人圈里随便说说你们可能快要卖房子了。这样第一批潜在买家可能就会出现。
如果进入关键阶段还没人：互联网、口碑传播和一个“待售”标牌。卖家和买家各12,500欧元。

Steven

如果你对市场价格很有把握，那么绝对不要通过中介。未来的买家，也许是一个家庭，会感谢你的。我也更愿意把一部分中介费给卖家，而不是中介本人。

如果对价格不确定，可以让专业机构做一个市场价值评估，也可以通过当地法院等机构。

如上所述，把牌子挂在花园里，考虑到所提到的位置，应该很少有问题能卖掉这栋房子。

好，那我确实会先尝试不用中介，为什么不呢？尤其是你们也不着急。要确定市场价值吗？我会建议你去查阅土地估价专家委员会及其成交价数据库，你可以从那里获得一份成交价信息。它会显示出最终实际支付的、尽可能可比的房产价格。我得查一下，因为收费标准有变，但我记得是100或140欧元的基础费，里面包含50或100个价格数据。这样你就能更好地了解实际支付的价格。提供的信息是匿名的，所以通常情况下不能追溯到具体的房产。