卖掉旧房子，用钱建新房子 - 经验

2024-09-22 13:31:33

你好，

我有一个问题，想了解有哪些可能性。
我们想卖掉我们的旧房子，用这笔钱建一座新房子，外加小额融资。

可能性A：卖掉旧房子，用钱支付新房子或地皮。风险：买卖之间货币贬值？
可能性B：短期融资，（如果有的话）+ 建新房，然后卖旧房
可能性C：???

你们怎么看？

谢谢！

问候
Rainer

2024-09-22 15:06:40

信息有点少。目前的房子还在贷款中吗？如果是的话，可以考虑给C换个房产。这个房子卖得快吗，还是在市场上不太有吸引力？关于B：叫做过渡融资。

2024-09-22 16:12:52

是的，仍有30.000 EUR的融资……
是的，应该很快能卖出去，位置好，配置好。

2024-09-22 16:27:13

风险：购买之间的货币贬值？

什么货币贬值？我一直认为，现在出售自己的房子，同时作为使用者在此居住一段时间是明智的。这样，除了可能的建筑成本上涨（这总是可能的）之外，就没有明显的风险。自有资金——安全。融资——安全。利率——安全。

2024-09-22 17:46:25

第一栋房子是最难的，你们几乎完成了。

选项C：我已经为建筑期争取到了12个月的免费使用权。为了让买家更有吸引力，购房价大约减去了80%的年租金。买家通过年租金可以节省7.5%的房产税和公证费。

买家也不需要缴纳所得税，因为他没有从我这里获得租金。

如果位置好，可能很快就有人租出，立刻有收入。

但时机也必须合适。

2024-09-22 19:03:00

买家为年度租金节省了7.5%的房产税和公证费。

但是这会降低银行对房屋的估值。在紧张的融资情况下（这里不是这种情况），这可能会出问题（就像为了节税而产生高昂的库存成本一样）。其实公证费不太可能节省，因为使用权也具有价值，会计入成本计算中——因此成本是中性的。

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