现在就确定土地还是等待？

大家好！

我们的用户名是 Programm。我的妻子和我想实现拥有自己房子的梦想，可能是在2014年。今年我们面临以下挑战；
我们今天坠入爱河了！就是爱上了柏林斯潘道的“Landstadt - Gatow”区域！在我们看来这是一个理想的居住地。快速到达柏林市中心，快速到波茨坦，靠近水边，新的开发区，有两所非常漂亮的学校，环境非常怡人:-) 对我们来说很明确；我们想住在那里。
好消息是；可以直接从联邦购买一块土地（这块土地属于联邦财产，直到1990年之前由英国军队使用）。我们有足够的钱，如果我们卖掉一块遗产地（远离柏林）。价格大约是±10万欧元，这和我们土地能卖到的价钱差不多了，潜在买家已经有了。
到这里为止还好。
现在说说但是，以及为什么我们只能在2014年建房。
我们的职业状况是，今年我们两人都完成了学业，目前是见习律师。我们的净收入大约是每月2000欧元。我们认为这还不足以贷款。我们计划贷款大约12万欧元。
我也认为没有哪家银行现在会给我们贷款，因为我们还在实习期。
所以只能2014年建房。
我们的问题是；现在买土地，2-3年后再贷款，这样做是否值得，还是建议暂时放弃，等有稳定工作后再行动？
问题的重点是；这样一个交易，需要多久完成所有手续？公证等。
银行会把无负担的土地完全计入自有资金吗？还是说我们更应该一次性从成品房公司那里整体购买？
最后；你们觉得12万欧元买一套房子（大约4-5个房间，简单装修）靠谱吗？如果我们明年就买地，除了锁定梦想的土地，还有什么优劣势？

先谢谢大家的回复！

关于财务能力，你们目前受到限制。我认为一家正规的银行会建议你们不要融资，或者你们会被提供在继承土地上设定第一顺位抵押贷款时附带高风险附加利率的条件。
我建议采取无风险的方式，先出售继承的土地，然后用这笔收入购买理想的土地。

在购买新建房屋时，你们应该重新考虑价格预期。显然，如果没有大量自有资金，120,000欧元不可能建造一套拥有4至5个房间且至少130平方米居住和使用面积的房子。你们可以联系供应商，获取这个规模范围内的报价。

问候

T.H.

我有一个类似的情况，特别想了解优缺点以及可能的条件。现在买地，然后两年后再建房子，这样做是否没有问题？除了房产税还有其他持续的费用吗？

现在买地，2年后再建房，这样做有问题吗？

没有其他阻碍原则上是可行的。
当然，也总有一些特殊的个案。我们的合同中规定，购买后必须在2年内开始建设。这在新建住宅区是一个常见的规定。

除了土地税，还有其他持续费用吗？

我想不到其他持续费用。
但是这里也有特殊的个案，可能来源于合同或者邻里法、地方自治法。例如，土地的维护可能被购房合同规定。

问候
T.H.

我还想指出的是，购买前提出[ Bauvoranfrage ]可能是有意义的。如果有建筑障碍，建筑局方面会通过这种方式告知。

另外，当规划确定后，申请具有法律效力的建筑许可也是明智的。在特殊情况下，建筑许可程序可能会拖延较长时间，提前提交建筑申请可以争取更多时间。

此致

T.H.

谢谢你的回答！
我们现在还没开始建房子我们很清楚。但实习期总有结束的一天，届时（希望:-)）经济状况几乎会一夜之间改变。
但是，你看；建筑许可！我之前根本没考虑到这点。这个流程也可能会拖很久。而且两年后我们就会有稳定收入了，到那时可以开始着手出售手上的一块土地，购买新的地皮。
问个问题；你们一般从选定地皮/房子到真正搬进新家，大概花了多长时间？也就是说，从决定买房开始到搬家车开到家的这段时间？
因为我们现在只有一间特别小的公寓，我们也想尽快“扩张”，呵呵……
祝好！