黑森州的屋顶露台是否无需许可？谁知道？

大家好！

经过长时间的默默阅读，现在由我发表第一篇帖子！

我们正努力规划我们的建筑项目，最近又出现了一个问题，在网上查找答案时碰到了各种不同的说法。也许你们有人知道答案？

具体来说，是关于二层楼（约200平方米）部分屋顶上的一个屋顶露台（约30平方米）。整个露台将通过二层阳台外部的楼梯进入。左右两边邻居的距离分别是7米和9米。显然，这不是关于车库平屋顶在邻接距离内的（露台）使用。作为新建筑，我们会直接从结构力学上设计屋顶，使其承载能力符合要求。

我像往常一样在网上咨询，得到了各种不同的回答。许多资料声称必须获得许可，但这些说法通常只针对结构力学部分。只有法兰克福建筑监管局的网站表示，只需进行告知，无需许可。

有人知道黑森州的规定如何吗？建筑监管局是否会根据不同情况“个别”决定是否需要许可？

期待大家的回复！

问候，
[quisel]

你好，

你们和谁一起建造？那个人应该非常熟悉。

你好，

你们跟谁一起建房？那个人应该非常熟悉。

还没有和任何人合作，但最终打算—一旦土地购买尘埃落定或完成后—和一位建筑师一起建造。我目前正在头脑风暴。当然建筑师能够回答我所有的问题—但情况总是如此：建房令人兴奋，脑海中有许多问题盘旋，真希望这些问题昨天就已经得到解答。

有人知道黑森州这方面的规定吗？

你想知道“更多”什么？法兰克福的人已经相当详细地描述了流程。

是否由各个建筑管理部门“个别”决定是否需要许可？

不是。州建筑条例在这里是明确的，对黑森所有机关都具有约束力。

我不明白的是：如果你们新建房子，通常屋顶露台会在建筑图纸中展示，并随整个建筑申请一起批准。这样你们也更有保障，因为免许可不等于自动合法。如果你们的建筑图纸责任人没有考虑可能存在的规划方案或其他规定，你们以后可能需要全部拆除重建。

非常感谢。我也认为我们会直接将其纳入建筑申请。之所以提出这个问题，是因为尚不确定是否应直接实施，还是要等几年以后才做。必须合法合规，这点是不言而喻的。

在这个背景下，还有一个问题出现了，那就是屋顶露台是否会改变建筑类别。根据我的法律理解，屋顶露台不能算作居住空间。在黑森州，这涉及到“最高层中包含或可能包含居住空间的毛地板面层高度”。

是否存在“风险”，即屋顶露台会以某种形式被纳入建筑类别的计算？如所述，通道不是通过楼梯间，而是通过最上层阳台的外部楼梯。

ob das direkt mit gemacht werden soll oder erst ein paar Jahre später.

并没有规定施工项目必须什么时候完全竣工。如果屋顶平台获准了，你也可以几年后再建它。如果你现在不把它包含在施工申请中，之后在知会时需要重新准备施工文件，虽然不需要批准（只要法律状况不变），但需要有具备资质的施工文件责任人。

Nach meinem Rechtsverständnis kann es sich bei einer Dachterrasse nicht um einen Aufenthaltsraum handeln.

我也持相同看法。