寻找路线图 - 主题：人人拥有自己的家

大家好，

我们也打算“很快”建一栋房子，计划阶段包括建设申请要在春季前完成。我的岳父母也想在“后半生”买个小房子——所以我们决定一起建，这样基本上可以合并财力。

我们想要建：

独户住宅（我们用，大约150平方米）+附属套房（岳父母用，大约80-90平方米）
或者是一个
经典的双拼别墅
- 优势/劣势还需全面权衡

地块已经有了，财政预算也已明确。

这些想法才刚产生几个小时，我现在得想个计划，如何从战略上最好地推进。我考虑过被动式房屋，或者甚至是正能量房屋。不过我必须制定提案，最终也要展示给岳父母，他们相当开明。

我们想投入相当多的自助劳动，来建这两个相互独立的居住单元。所以我觉得，我们对许多成品房供应商来说已经过于“个性化”。

尽管如此，我想看看“两个方面”，以了解成本情况：

- 成品房
- 设计师住宅

我找一个（或多个）成品房供应商，叫他们出个定制报价，当地一位建筑师也给我报价。我知道两者大概不能直接比较：成品房主要在价格上不属于同一类别，设计师新设计的房子价格不一样。一个可能是木结构房，另一个可能是实体砖砌的——不过我仍想权衡各自优缺点。

与此同时，当然要多看资料，避免以后遇到不愉快的意外。正如之前提到的，我是家里的建筑师——可以给出方向/允许给出方向。我想充分利用这个优势……

有个问题想问有经验的朋友们……你们眼中，针对我的情况，“自建房屋之路图”会是什么样的……

非常感谢，致以问候

让别人给你出报价，然后你看看价格是否与你们已经确定的预算范围一致。然后如果你自己不是专家，去请教一下专业人士，了解自助施工的价值。有时候人们会高估自己，或者低估相关费用。建材市场绝对不是估算这些费用的正确地方。价格方面，一个好的成品房大约会和建筑师设计的房子持平。因为现在即使是成品房供应商，也可以完全根据你的喜好来定制设计。如果要涉及银行贷款，你们最好先让人帮你们的方案复核一下。人们有时候会做白日梦。我们也以为用25万欧元可以盖个很漂亮的房子……结果完全不是那么回事…… 别忘了还有额外的建筑费用，别被宣传册上的价格忽悠了 :D

感谢您的快速回复。
首先，最重要的是确定共同的目标。
然后应当形成一个大致的草图，说明我们对共同的“房屋”的设想。

我正在考虑报价请求中必须包含哪些详细信息——例如
- 建筑类型（被动房标准等）
- 期望的居住面积
- 是否有地下室
- 哪些自助工程
等等。

我希望通过这些能够获得一个包含详细服务说明的报价，这样就可以更准确地进行比较，并且（如建议的）由专业人士进行评估。单是“交钥匙”这个词就含义非常宽泛……

是否有一份清单或模板，列出请求中必须包含的信息？ 我不仅想和附近的建筑师“直接”交流，还想咨询一个远程的成品房供应商。
谢谢……

你想建一栋房子。忘掉通过电子邮件请求报价。这种事情需要和顾问进行2到3次面谈。之后他才能给你写报价。其他所有的数字都是凭空而来的，你还不如直接参考网上的价格。我们的预制房屋供应商提供完全自由/个性化的户型。因此，只有在你和供应商多次会面规划房子后，才能得到价格。
事先你/你们应该知道自己的房子大致应该是什么样子：独栋别墅还是双拼别墅/2层完整楼层/屋顶形式/等等。这些参数通常由建筑规划规定。如果没有，房屋供应商也可以给你算两个报价，…但通过电子邮件你是没法走远的。

这种事情需要和顾问约2-3次见面。之后他才能给你写一份报价单。

是的，这很有道理。我们已经和一位建筑师进行了咨询——他也说后续的谈话是不具约束力的，因此是免费的。直到这个探索阶段产生了具体的规划，或者只有当他正式开始绘图时，才会产生费用。在我看来这既合理又公平……

除了本地建筑师，我们对“Bauunion 1905”的房子也很感兴趣，尤其是邻近的镇上刚刚建了一栋房子。那建筑规划师该来找我们了……

虽然题外话，但如果有人有这家建筑公司的经验，我也很希望收到反馈。

直接问那边的业主，如果有的话。这样你能得到最好的信息。