Kaspatoo
2016-09-21 01:07:26
- #1
你好，
（有关所有信息，请参见[Baugebiet Ansicht]以及[Kanalführungsplan]）
我们想要购买的这块地处在山坡上，上方有一条道路。
不过这条道路只与该地块有大约12米的接触。
然后，道路就暂时结束，变成了草地（整个建设区域）。
建设区分为两个阶段。第二阶段只有在第一阶段的大部分地块售出和建设后才会开始。
上述道路也将在第二阶段内继续延伸。
（自来水、电、燃气）等配套设施可以/应该通过这段道路连接。由于房屋将在后部建造，我们必须在自家地块内铺设比垂直道路更长的管线。
大约50米山坡下方有另外一条与上方道路大致平行的道路。
下方道路已在第一阶段延伸，目前长度与上方道路相当。
第二阶段，两条道路将在建设区的更远部分通过一段轻度曲折的路连接起来。
由于地势坡度，我们需要将雨水和生活废水向下排放。
为此，我们必须将相应管线通过邻居的地块向下引至那里的道路。该管线经过邻居地块的路径将在购地合同中由双方共同签署的另一份公证合同中明确（邻居也同时购地）。
针对该措施，我们与下方邻居共用一个检查井，双方连接该井，该井再连接到市政排水系统。
市政已经在邻居地块的转角处铺设了排水管道。相关费用约为3000欧元，我们将与邻居共同分担。
总结如下：
- 从上方道路接入的开发费用需要我自行委托和支付
- 上方道路暂时不会继续延伸
- 向下排水的费用我们也须自行承担
现在我的问题是：
未来第二阶段工程完成时，我们需要承担哪些费用？
我认为我们已支付前期措施费用，后续新增的排水费用不应由我们承担。
我需要承担整个区域道路完工的费用吗？也就是包括下方道路的费用，还是仅仅是我地块与道路未接触的那22米？
或者是否可能随着每段路逐渐建成，我们也将分段被要求支付？
如果是这样，先行建设的邻居是否也应参与我们专门措施的费用分摊？
我已与市政府相关人员通话。
他第一反应是：目前阶段二启动时间仍不明朗，主要取决于建设区卖方/所有者。
他说就排水费而言，要求我们承担后续排水管道扩建费用没道理，我们不用为此买单。
不过他原则上不愿给我书面回复。
我现在有些担心，五年后会收到不属于我们的费用，同时前期与后期的费用被双重收取。
你们怎么看？购买前我该如何更好地准备和保障自己？
我已有法律保护保险，但并不想提前联系他们。
非常感谢大家的帮助。
（有关所有信息，请参见[Baugebiet Ansicht]以及[Kanalführungsplan]）
我们想要购买的这块地处在山坡上，上方有一条道路。
不过这条道路只与该地块有大约12米的接触。
然后，道路就暂时结束，变成了草地（整个建设区域）。
建设区分为两个阶段。第二阶段只有在第一阶段的大部分地块售出和建设后才会开始。
上述道路也将在第二阶段内继续延伸。
（自来水、电、燃气）等配套设施可以/应该通过这段道路连接。由于房屋将在后部建造，我们必须在自家地块内铺设比垂直道路更长的管线。
大约50米山坡下方有另外一条与上方道路大致平行的道路。
下方道路已在第一阶段延伸，目前长度与上方道路相当。
第二阶段，两条道路将在建设区的更远部分通过一段轻度曲折的路连接起来。
由于地势坡度，我们需要将雨水和生活废水向下排放。
为此，我们必须将相应管线通过邻居的地块向下引至那里的道路。该管线经过邻居地块的路径将在购地合同中由双方共同签署的另一份公证合同中明确（邻居也同时购地）。
针对该措施，我们与下方邻居共用一个检查井，双方连接该井，该井再连接到市政排水系统。
市政已经在邻居地块的转角处铺设了排水管道。相关费用约为3000欧元，我们将与邻居共同分担。
总结如下：
- 从上方道路接入的开发费用需要我自行委托和支付
- 上方道路暂时不会继续延伸
- 向下排水的费用我们也须自行承担
现在我的问题是：
未来第二阶段工程完成时，我们需要承担哪些费用？
我认为我们已支付前期措施费用，后续新增的排水费用不应由我们承担。
我需要承担整个区域道路完工的费用吗？也就是包括下方道路的费用，还是仅仅是我地块与道路未接触的那22米？
或者是否可能随着每段路逐渐建成，我们也将分段被要求支付？
如果是这样，先行建设的邻居是否也应参与我们专门措施的费用分摊？
我已与市政府相关人员通话。
他第一反应是：目前阶段二启动时间仍不明朗，主要取决于建设区卖方/所有者。
他说就排水费而言，要求我们承担后续排水管道扩建费用没道理，我们不用为此买单。
不过他原则上不愿给我书面回复。
我现在有些担心，五年后会收到不属于我们的费用，同时前期与后期的费用被双重收取。
你们怎么看？购买前我该如何更好地准备和保障自己？
我已有法律保护保险，但并不想提前联系他们。
非常感谢大家的帮助。