请求关于土地赠与的思考启发

你好，

也许这里有人能帮我。

我将从我母亲的丈夫那里获得大约1000平方米的草地赠与。与这位丈夫我没有亲属关系。对于这块位于外环区域的草地，正在申请一项建筑条例。我认为成功的可能性相当大。

现在，如果我在这块土地成为建设用地之前接受赠与，可能会更合适。按照该地区农田每平方米的市场价格，赠与税的免税额远未达到。
如果我接受的是作为建设用地的赠与，税务局可能会采用建设用地的市场价格计算。这将使我期望的优势失效。

这种情况该如何解决？如果先进行公证转让，是否足够，然后再进行昂贵的测量和土地登记？

我不想花钱，除非确定可以建房，而且当然也不想为已经划为建设用地的土地缴纳赠与税。

复杂，但我希望写得比较清楚。

你终将死亡。现在购买并产生费用（至少公证费），或者等待并可能支付赠与税。

替代方案：首先赠与你的母亲，然后在有足够时间间隔后再转给你。赠与不得带有附条件、关联或绑定性质。

通常情况下，无论转移的价值多高，只要不是慕尼黑市中心，你们就有足够的免税额。

你是根据什么来判断那是一块草地而不是建筑用地的？税务局会接受你对价值的陈述吗？

你凭什么认定那是草地而不是建设用地？税务局会按照你对价值的描述来吗？

根据县的说法，那是一片草地，位于郊区，因此需要制定一项法规。该法规已申请，结果尚未确定，但在所有邻近街道都顺利实施了。
对于这块作为草地的土地，税务局大约两年前自己确定了价格，处于较低的欧元区间。

对我来说，问题仍然是，这块带有法规的土地是否自动更有价值，或者被视为增值。到目前为止，我一直认为只有土地被纳入建设规划时才会增值。但对法规来说似乎并非如此。我错了吗？