修复 单户住宅 建于1954年 巴登-符腾堡

您好，

看起来我们有很大机会进入最后的候选。下周还有一个会议。业主打算在复活节期间做出决定。预算方面我们已经接近某个限度。我们希望售价不会再上涨。

但是很棒，我们的估算可能是准确的。

多谢

Michael

我们怀疑屋顶曾经被更换过，窗户也被换成了双层玻璃的塑料窗。根据中介的说法，几年前外墙曾经做过+10厘米的保温层。建筑方式/材料不详。业主已经去世。不过我们可能也会重新做上面提到的那些装修工作。

屋顶无论外观还是技术上都没问题，估计是有保温的？你们为什么要在那里花4万欧元扔掉？4万欧元单单换大约150平方米的屋顶也算是奢侈了。

外墙已经保温了。10厘米、12厘米还是16厘米，年底你们只会在油/气账单上看到两位数欧元的节省。那为什么还要花2万欧元去做新的保温和处理（更不用说不必要的资源浪费）呢？涂漆完全可以很好地完成，而不必先拆掉旧的。

你们为什么要换窗户？外观不满意吗？1994年以后生产的双层玻璃窗，换成新的双层玻璃窗能源效率几乎没有改进。如果目的是扩大窗户，或者窗户确实较旧或外观有问题（老式塑料窗经常会有这样的问题），那就去换吧。顺便说一下，窗户或者玻璃的生产年份通常可以在玻璃边缘的间隔条上找到打印或压印的标记。比如那里会写着“14.10.1998 ISOSTAR”之类的，或者只是“10/98”——可以自己去看看。

3万欧元换暖气？哎呀。暖气材料费大约6千欧元，包括控制设备、阀门和烟囱，加上安装费用，地暖每平方米100欧元，分水器另外1千欧元。最多一半的费用。

只有三个洞口时，你可以把25千欧元数值去掉前面的“2”。那应该够了，甚至包括抹灰和安装过梁。

我认为有些地方估计得太高了，有些地方（例如电气）估计得太低了。缓冲资金无论如何总是需要充足的，所以我会先保持总金额不变。如果变少了，大家就可以高兴了。

祝你们好运，争取中标！

屋顶在视觉和技术上都没问题，可能是隔热过的？你们为什么要在那里花掉4万欧元？不过4万欧元仅仅是覆盖大约150平方米的屋顶也算贵的了。

立面已经隔热了。不管是10厘米、12厘米还是16厘米，年底你们都会在油/气账单上看到两位数的欧元节省。那为什么还要花2万欧元去做新的隔热和处理（更别提浪费了资源）呢？可以很好地粉刷，完全不需要先拆掉。

你们为什么要换窗户？你们不喜欢它们的外观吗？双层玻璃，建造年份是1994年以后——新的双层玻璃窗在节能方面几乎不会有什么改进。如果是要增大窗户面积，或者窗户真的比较旧，或者外观有瑕疵（较旧的塑料窗户经常会这样），那就换吧。顺便说一下，窗户或玻璃的制造年份在95%的情况下都会印在玻璃边缘，或压铸在周围的隔条上。上面可能写着“14.10.1998 ISOSTAR”等，或者只是“10/98”——直接去看看就知道了。

3万欧元买新暖气？哎呀。材料费6000欧元，包括暖气本体、操作和阀门以及烟囱，加上安装和地热采暖每平方米100欧元，再加上分配器1000欧元。最多也就是一半的费用。

你好，谢谢你批判性的反馈！我觉得把这个观点摆在眼前很重要！把旧房子完全装修成新的总是合适吗？！你的建议无论如何对我们与承包商的谈话都有帮助！！我觉得屋顶得看看再决定。我不确定是否做过什么处理。仅从外观来看，屋顶瓦看起来绝不像65年那么旧。关于窗户的建议非常宝贵，我们会仔细查看。

只有三个开孔的话，2.5万欧元开头的“2”直接去掉。这应该够用了，甚至包括抹灰和安装横梁。

这2.5万欧元也包含了一般的拆除费用（比如拆除旧暖气和处理）。我“盲目”地从另一个项目里套用了这个数字，那项目不幸失败了。我认为承包商会从中赚取差价，或者把其他费用合并进去？

我觉得有些费用定得太高，有些（例如电气部分）定得太低。无论如何，总价里要留有足够的缓冲，先把总额定下来。如果预算少了，自然会高兴。

祝你们中标好运！

也非常感谢你。在电气部分，我在帖子#1里打错了。或者你觉得帖子#2里的2万欧元也太低了吗？你认为哪些部分预算定得还太低？

感谢你的祝福。我们已经找了很久了，所以比较悲观。一般都会有人出价更高。

此致

迈克尔

大家晚上好，

很遗憾，另一方出价非常高，我们无法/不愿意跟进。很可惜。

但还是谢谢你们！

可惜，不过你们肯定会在某个时候得到一栋漂亮的小房子！