翻新还是拆除重建——建筑师的决策辅助？

晚上好，亲爱的社区成员，

我们最近购买了一栋20世纪50年代末的独栋住宅：精致的125平方米，部分地下一层，位于§34建筑法规定的建设区内。还有一个大花园，距离我们之前的出租公寓很近。总之：位置、房产和“性价比”都很合适。

第二次看房时，我们带着一位临时在邻村找到的建筑师一起。他的结论是：结构良好，但修缮积压。我们有一份推荐的修缮措施清单，目标是“从经济角度出发，将房子提升到最佳能效等级”，并附有大致费用估算。
此外，还按照此处常引用的每平方米3500欧元的经验公式，对拆除重建（140平方米，无地下室）进行了估算。
我们当时没有做出决定：这两个估算加上预留资金都在我们设定的预算范围内，所以我们买了这栋房子。

现在我们到了需要在修缮还是拆除重建之间做出选择的阶段。
尤其是着眼于具体费用和实施的可行性（§34）。

你们会建议我们怎样做，怎样最合理地推进？
我想到的做法是和建筑师一起更具体地规划修缮和重建方案，比如设计平面图、提交建设预申请、获取报价。
但我不确定这是不是“烧钱”，或者我们干脆选择一个方案更明智。

期待你们的意见、想法和经验，先行感谢大家。

建筑师的优势是他看过该建筑物。 我这么说吧。 对于50年且维修滞后的建筑，更倾向于拆除重建。

你好，

坐在两个椅子之间无法做决定，因为可能会烧掉很多钱的问题。

建筑师的优势是他看过这个对象。我这么说吧。对于50年的房子和积压的维修，更倾向于拆除重建。

建筑师看过，我们没看过。

结论：结构良好，但维修积压。我们有一份根据“从财务上合理地将房子提升到最佳能效等级”的推荐维修措施清单，并附有大致成本估算。

数字怎么说？

我个人也很依赖直觉。除了事实，比如平面图和可能性，并结合个人需求，房子的感受、气场以及改造中蕴含的潜力，比如个性化，也起了很大作用。

几天前我们有一个类似的问题，是关于一位楼主想拆除的社区房屋。
他后来发了两张照片：

今天我们这儿天气很好，工作后我又快速去了那块地，拍了两张照片。

（通过引用你可以进入该讨论）
之后我写了很多东西，虽然不一定是支持保留房子，但谈到了维护那些曾经非常棒、现在充满魅力的事物的重要性。关于他的提问，房子应放在哪里，我选择了那个具体位置，因为我在后院看到了远比简单把房子放边缘更多的潜力。
长话短说：当你看房子或走进房子时，它给你什么感觉？你们有什么反应？这是一个旧但不错的房子吗？你们对它有什么想象？
你们能想象修缮并居住一座老房子，还是更想要那种布局大家都有，到处像蘑菇一样冒出来的城市别墅？
上传一下平面图、位置图和几张照片吧。
这里有些人有勇气逆流而上。

非常感谢你们俩的回复——我在论坛里已经潜水很久了，一直希望你们也能发表评论。

房子有50年且需要大规模翻修的话，还是拆了重建比较好。

你的直言不讳让人耳目一新。坦白说，我没想到会有这么明确的倾向。但我也倾向于从理性角度考虑问题（这也是我妻子经常限制我的地方）。

数据说明了什么？

整体来说，翻修估价是每平方米2500欧元。当然，这和新建房屋的成本有相当大的差别。但如果不对楼上的房间布局或层高做小幅度调整（我们希望减少阁楼斜顶部分），
加上评估认为这样能源证书最多能提升到良好（B级）。

我个人更多是凭感觉做决定。除了事实，比如平面图和可能性，再结合自己的需求外，房子的感觉、氛围以及改造潜力——即个性化空间也很重要。

你说得非常准确：我们的脑海里已经涌现了很多想法，我妻子已经在脑中规划好了各个房间的位置，而我则站在大窗前，望着花园发呆——而且我们都明白现在有一个地下室是多么奢侈。
但同时也会有问题冒出来，比如：我们能否做到隔热不让自己烤熟？（客厅没有地下室，那么从下面隔热可行吗？）
地下室会不会成为房子的冷桥？（据建筑师说，虽然地下室外围墙也可以全部挖开来处理，但成本效益比非常值得怀疑）。

感谢你给我链接了另一个帖子，我之前在平面图版块还没怎么参与。我会静下心来看一看（关于照片和平面图，我还会和另一半商量，这样做她是否同意）。乍一看我们的情况也挺相似的。

在WDR有一部由Ulf Hogräfer和Sabine Binkenstein主持的系列节目，陪伴人们进行房屋修缮。这真的带来了有趣且美好的（也有不那么美好的）结果。
我个人宁愿修缮，也不愿匆忙全部重建。我住在一栋新楼里，觉得整个PUR材料和隔热的居住环境不太舒服。我怀念我50年代建的老房子，甚至怀念我父母的房子，那是在1900年左右建成的。那里室内真的很舒适，但加热会比较困难。
你不可能在这么小的房子里用坏和毁灭性的方式取暖。未隔热状态下的取暖肯定比隔热或新状态更贵。

五十年加修缮滞后，倒不如拆了重建。

我觉得那很遗憾。老房子以一种完全不同的方式非常有魅力，并且以（通常）美好的方式塑造城市景观。如果城市被逐渐拆除这将很可惜。
修缮滞后其实是挺实用的。这样可以直接规划大规模改造，也不用为现有结构可能无法承受改动而感到遗憾。糟糕的是厨房现代化了，但走廊没有。如果全都现代化了，但空间布局没有改变。现在你可以在一栋很可能很漂亮的房子里重新规划。我很期待你们的计划。一定要报告进展！

在那栋房子里走来走去，站着有什么感觉？有些房子，即使没有翻修，也会让人立刻感到舒适，而有些房子则令人感到抗拒。