老建筑的改造

  • Erstellt am 2009-06-09 13:55:42

Holly68

2009-06-09 13:55:42
  • #1
你好,先问好,;)

我刚刚加入这里,有个问题想请教 :D

我们,也就是我和我的伴侣,想翻修一栋老房子,或者说对我父母的老房子进行内部改造。
也就是说,250平方米,分布在一楼、一层和阁楼或二楼!
地板、天花板、墙壁、暖气和电路都需要重新做。
墙壁要打通,也就是说要重新打开以前的门!
面向院子的厨房窗户以后要做成我们的入口门!
以前的楼梯在70年代被木质天花板取代了,现在要重新安装楼梯。
窗户需要换新的。
浴室要搬到屋顶下面,也就是说所有管道都必须从一楼延伸到二楼。

现在我的问题是 :confused:
- 这种事需要向建设管理部门申请批准或者备案吗?
- 我必须找建筑师吗,还是最好找一个?
- 是内部建筑师吗,还是?

感谢大家的回复。

此致
Holly
 

Danton

2009-06-16 17:11:58
  • #2
你好 Holly68,

只要通过改建工程建筑物的使用性质和外部尺寸没有改变,就不必向建设局报告,也不必提交建筑申请。
但如果在闭合的外墙上新安装窗户,并且该墙的法定边界距离少于至少3.00米,则可能会构成例外。此类情况需详细审核其合法性。

对于此类建筑工程,若业主确实有能力自己规划改建工程并管理施工现场,则不一定非要聘请建筑师。
但我仍建议聘请专业人员(建筑师或土木工程师)。他们在规划阶段可以给予业主宝贵建议,将共同开发的理念专业化成图纸,并评估改建费用。他们也熟悉后续施工现场各工种的正确流程。

提及聘请专业人员,我已经说到下一个重点。对于你计划的房屋改动,我肯定建议聘请土木工程师(结构工程师),以便全面了解可能必须进行的结构验算。
如果你愿意,他也可以承担改建规划和施工管理。

如果你自己对于室内设计想法不足,建议聘请一位室内设计师。

希望以上内容能对你有所帮助。

来自奥斯纳布吕克地区的问候
 

TomTom

2009-09-18 10:22:18
  • #3
你好 Holly68,

祝贺你们的计划。我只能建议每个人亲自动手。这样你会对自己的房子有全新的感情,而且除此之外,这通常也非常有趣。我刚刚也修缮了一栋房子(一座老厂房)。从地暖到轻质隔墙和电气全部自己做。这里重要的是,在关键环节要请专业人员帮忙。例如,电气方面的漏电检测和配电箱布线,需要找电工;开洞需要找结构工程师,总之,在所有可能引发火灾、涉及燃气或结构安全的工作上,都应谨慎处理。并不是说自己不能做,但在投入使用前应由专业人员检查,这几百欧元花得很值。

问候 Matthias
 

Andreas Euler

2009-09-20 16:16:28
  • #4
你好 Holly,

Danton 几乎已经说完了,我只想补充一点,如果你找了一个建筑师,就有人会对可能的设计错误负责。对于这么大规模的建筑项目,尤其是楼梯安装,我强烈建议请一位建筑师。
 

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