Je ne suis pas encore sûr de la manière dont "Wert" est défini ici. S'il s'agit de la valeur de nantissement, alors théoriquement seules les rénovations et modernisations durables sont prises en compte. La manière dont cela est calculé varie d'une banque à l'autre. Beaucoup de banques utilisent le logiciel d'évaluation Lora et appliquent la BelWertV. Dans ce cas, les mesures de rénovation et de modernisation ont un effet sur la durée d'utilisation résiduelle et l'équipement. C'est-à-dire que selon la BelWertV, la durée d'utilisation totale d'une maison unifamiliale ne doit pas dépasser 80 ans - les modernisations et rénovations peuvent prolonger la durée d'utilisation totale (résiduelle) en conséquence (le retard d'entretien a l'effet inverse). Ensuite, "l'équipement" est aussi évalué, il existe des critères clairs pour la définition, mais dans la pratique, cela se fait de plus en plus au ressenti. Une approche forfaitaire de x % des mesures dans la valeur de nantissement n'est pas autorisée selon la BelWertV - cependant, beaucoup de banques évaluent encore selon leur propre schéma, ce à quoi l'Autorité fédérale de surveillance financière met de plus en plus de barrières.
Les rénovations et modernisations prévues ne sont pas prises en compte dans la valeur de nantissement - elles n'ont pas encore été réalisées. Admettons que la banque doive mettre l'objet aux enchères demain, il serait absurde de les avoir incluses dans la valeur. Après les mesures effectuées, la valeur de nantissement peut alors augmenter en conséquence. Des changements esthétiques inconscients, tels que des travaux de peinture ou de nouveaux revêtements de sol, peuvent également être pris en compte ici, car l'équipement est alors mieux évalué par l'expert.