翻新1938/70年的房子，各种问题

大家好，

我希望我在这里提问是合适的。首先，我知道仅凭描述或图片无法做出具体判断。
先介绍一些基本情况：
我有一栋建于1938年的房子，带有1970年建造的扩建部分，总共200平方米纯居住面积+100平方米地下室。
窗户是1979年的，双层玻璃。
暖气片95%还是鱼鳞片暖气，安装在暖气壁龛里。
地下室的燃气采暖大约有20-25年历史。
屋顶和上层楼板没有隔热。
阁楼绝对不会改造，因此我们想重新铺设屋顶，仅使用一层防水透气膜，并给上层楼板做隔热。

现在我们面临的问题是窗户和外墙该怎么处理。

因为我认为外墙面积相当大，所以隔热会比较贵。现在我想问，用三层玻璃窗替代双层玻璃窗并配合外墙保温，能节省多少百分比的能耗？是否有一个参考值？

另外，如果在现有情况下更换为双层隔热窗、做上层楼板隔热、封闭暖气壁龛、安装新的暖气片和新的采暖系统，是否有一个节能的参考百分比？我已经浏览了很多网站，但没有找到方向。

我只是想大致了解这些措施可以节省多少百分比的能耗。

早上好，

我正在完成一个非常类似的项目。一般来说，首先要问的问题是，你是想要来自“新建潮人-建设银行节能条例-有没有适合正确通风的标准”这类群体的经验，还是更倾向于DIY装修角度的经验。我这边可以提供一些来自DIY角度的信息。

先别管外墙保温。

1995年出台了新的保温条例——自那以后，几乎所有安装的窗户都是带有保温气体的双层玻璃窗。此之前，大多数窗户是双层玻璃但没有保温气体的。双层带保温气体玻璃与三层带保温气体玻璃的传热系数（U值）差距并不大。从隔音效果来看，三层玻璃确实更好。你可以费劲心思在窗框上找到制造商和型号，也可以简单地用蜡烛靠近玻璃观察（可以Google一下，看别人怎么解释），以确定你的窗户是否有保温气体。如果你的窗户是没有保温气体的双层玻璃，可以更换，明显改善U值。选择双层还是三层，取决于你和你的预算。

看你窗户的情况，你的卷帘盒是在室内。考虑下对卷帘盒内部做保温。这是小投入但效果大的项目，花费不高，你也可以轻松自己完成。

窗户下方有肋状散热器和墙壁凹槽。你可以将凹槽墙封闭，然后安装更新的散热器。

根据你的户型布局，建议考虑更换入户门下面的玻璃砖。

对于居住面积来说，冷屋顶可以保持不变，你只需要简单地自己给楼层顶盖做保温。必要时，也可以给地窖的顶盖做保温。

燃气暖气还在用的话，就留着。

这样做能以最小花费获得较大效果……当然，你离那些零能耗房还远着，但一步一步来。

最后，如果你打算彻底翻新，考虑一下水管、污水管和电线的升级。暖气管通常很耐用，但你还是看看。对水管和暖气管进行良好的保温，也是小投入大收益的项目。

谢谢你的快速回复！
我这么说吧，我当然想在最新的状态下做一些事情并让别人做（窗户、屋顶、暖气），但不必非得达到被动房的标准，在我看来，对于这么一栋房子来说那未免太过了。
除此之外，我们会尽可能自己做所有的准备工作和其他工作。

这也是我的想法，旧的窗户应该有3.0的值，新的双层带隔热玻璃的窗户应该是1.1，这无疑是一个提升。我们这里几乎没有噪音，因此这对我们来说不是很重要。

正因为如此，卷帘箱问题我也想趁着一切都拆开的时候一并处理。

好的，听起来我关于楼层顶棚隔热的想法没错。地下室顶板会更难处理，因为我们那边空间高度非常有限，我不想再降低空间了。

是的，管道应该检查并在必要时更换。

我没有节省量的对比，目前的情况是下面的公寓（公寓之间并不隔离）我的爷爷还住着，我们打算搬上去。当我父母还住在房子里时，含爷爷在内，他们每年大约消耗50,000千瓦时的天然气，面积约200平方米。这个数字对我个人来说相当高。他们通常让暖气长期开着，窗户也经常是微开状态。
如果通过更谨慎的采暖和上述的改造措施，我能将用量降到30,000到40,000千瓦时，我想我就会非常满意了。

是的，顶层楼板的隔热周末就能完成，而且你在2-3年内就能收回成本。效果绝对最好。
如果窗户现在基本密封，换新的不会有太大改善。
不过窗户已经相当旧了，可以换，也很快做，花钱而已，前门也是一样。
暖气和散热器只要还能用就留着。
肋片散热器不比“现代”的差。
可以做墙壁凹槽的隔热，我出于美观和实用考虑没做。
如果你不需要那空间就做，但要干净施工。也就是说，隔热材料必须全面干净地粘贴。如果潮湿温暖的空气进入冷的外墙背面，很快就会长霉菌。

对我来说，问题也在于：你是想单纯从经济角度进行翻新，还是也考虑居住舒适度？如果只是经济角度，外墙保温肯定需要精确计算（这里请注意，除了节能之外，房屋出售时其价值也会提高）。不过，外墙保温的一个巨大优势是“温暖”的墙面，也就是不会有让人不舒服的冷辐射，这正是新建房屋相比未保温的老房子的一大优势。

在你开始做任何事情之前，我建议你一定要找一个有能力的能源顾问，为你制定一个合理的整体方案。单项措施很容易适得其反（典型例子：窗户保温过强，相对于其他部位，水蒸气凝结在墙面，因那里成为最冷点而产生霉菌问题）。

你有没有更多关于房子什么时候做了什么的资料？

我们翻修了我们1921年建造的房子，但我们的外墙、屋顶、窗户和门大约是1992年的，所以还完全没问题，我们的能源费用也很低。

你们也要了解一下法律上的义务——在业主变更时，有些关于能源改造的事项是强制性的。但我现在也说不清楚具体细节，比如我们没有对地下室顶板或者一楼地板（未隔热的地下室）做隔热处理（没有投诉就没有裁决……）。
像嵌入壁龛的助热器，我个人觉得应该翻新，但最终还是得看每个人自己的决定。在你们的情况下，肯定值得找个来自KFW的能源顾问，因为你们肯定会融资（？），那知识你们申请贷款时就必须要。他也可以帮你计算这些费用。