半独立式住宅屋顶维修+购房一般决策辅助

你好，

之前在下面已经发过一个关于双拼别墅扩建的帖子。

现在出现了另一套房子，价格便宜了约2万欧，面积大了近20平方米，并且地下室也有同样面积的空间。
不过这套房子的状况远没有另一套好。需要做的有：
- 浴室（目前地下室只有极简版本）需要在现有（有地下室的）扩建部分重新完整安装（那里目前没有上下水管道）-> 我们应该预估什么样的价格区间？铺设管道会有问题吗？还是“任何地方”都能铺设？
- 屋顶比较旧（没有屋檐）且没做隔热 -> 双拼别墅的“半边”屋顶可以全部翻新包括加建三角墙吗？价格区间是多少？
- 顺便还想把阁楼好好改造一下；可以直接从儿童房上去，我设想将来孩子可以用这里睡觉，下方10平方米左右的房间用来玩耍、学习等

如果将来有第二个孩子，我们想在扩建部分再加一层。大约18平方米。价格区间？

我知道很难给出粗略估价。但我们真的在权衡：
a) 一套小但精致的双拼别墅，有双车棚（但需要移位），肯定得扩建（一次性加两个平层的房间），有一个带顶棚的平层露台，但很漂亮的瓷砖浴室还需加装厕所；两间卧室在底层，起居室旁边，另一间卧室在上层，浴室旁；已改造的阁楼作为爱好室/客房
b) 较大的双拼别墅，位于角落地块，看上去稍显老式且状况一般；扩建可能包括加一层；三间卧室都在上层

A地块有一个大鱼塘，但因孩子我们并不太喜欢。感觉比另一块地小，尽管只有15平方米差别。但种了很多遮挡视线的植物，也比较阴凉。是纯观赏花园，而我更喜欢带果树等实用性花园。房子有带顶棚的露台。双拼别墅的山墙面朝西。

B地块是角落地块（少一个邻居，但冬季清雪和可能的公共维护费更多，街灯也在那里），显得更大。还没有车道和车棚，但可以建设。显得比另一块地大，至少已有一棵苹果树。地块还比较暴露，我准备让两条街道那边的树篱长高些。我们已经和两个邻居打过招呼，印象不错。双拼别墅的山墙面朝东。距离铁路稍近，面向铁路。虽然不算太烦人，但偶尔的货运列车比另一边感觉明显些。

嗯，你们会如何选择？你们认为决定性的因素是什么？
便宜的房子但需较多翻新（理论上一孩先搬进去也行，浴室我会立即改造）。
还是多花2万欧买个小巧的“精华”房，虽然一孩时就显得小，得马上扩建大房？这又会让原本看起来小的地块（我们说的是600平方米）显得更小？另外还需改动一些小细节。整体设计偏向情侣，不适合家庭。

角落地块？“中间”地块？

B（较便宜的角落地块）最吸引我的是那有地下室的扩建部分。我们为了省钱，只考虑无地下室扩建。但这个空间多了不少储物空间，我们非常需要！
大约20平方米的地下室在平地上的造价是多少（大致）？

我们的直觉帮不上忙。我们当地找房让人紧张，没有妥协的话想在心仪区域买房几乎不可能。

抱歉写了这么长。你也可以只回答其中几个问题！ ;-)

你们单凭自己，没有专业知识做决定吗？这听起来就是我的感觉。

我建议找个建筑师来评估两栋房子，看看你们脑子里想的那些改造措施是否可行：一方面是技术上的，另一方面是根据《B-Plan》的规定。
你们申请建筑许可时本来就需要一个建筑师，他现在就应该开始参与咨询。建筑师也能告诉你们如何操作以及会产生哪些费用。

基本上，如果花了大量的钱、时间和精力，最后却发现一切都非常紧张，我会感到很懊恼。

我们曾经请过专家来看那栋小房子，也向建设局咨询过——基本上我们的计划是可行的。和另一栋房子的加建楼层也是如此。可惜我们这里没时间花几个星期来考虑，因为所有房子都像热面包一样很快被抢购一空。
所以你会倾向于买更大的那栋房子吗？
还有其他意见吗？我们必须在周二之前做决定，因为我本来打算那天就为A房申请贷款（另一个报价刚刚收到）。

如果我理解正确的话，你们需要在较大的双拼房子里进行更多的翻新，但这栋双拼房子还没有和建筑师/专家一起检查过，只检查了那个需要翻新不多的小房子？ :rolleyes:

是的，确实如此。嗯……我为什么需要一个专家告诉我必须建一个浴室？电路也必须更新？我自己也是这么知道和看的。必须说的是，房地产经纪人几乎是我的一位同事，我至少相信他的专业知识。我的丈夫则是受过培训的泥瓦匠，他也有专业的眼光。
我们走在街上时，可以看到在这个住宅区哪些增建和改建是可能的。
你们那里习惯每次看房都带一个鉴定专家吗？这里不是。
到底谁才是那个能马上告诉你所有费用的专业鉴定师？而且，还不用每次看房时都伸手要钱？

谁才是真正能够立刻告诉你所有费用的专家？更何况，还不需要自己在每次看房时掏腰包？

如果不是他，那还能是谁？
当然，不是每次看房都会带专家去，但对于那个你第二次、第三次看的房子，因为正是它被考虑买下的房子。
如果不是建筑师或其他专家，谁能告诉你大致的费用？不是我们，也不是你们自己。
他还应该能发现一些外行人无法判断的损坏。
此外，并非所有改造措施都那么容易实施，但我现在还需要重复多少次呢？ :rolleyes: