建筑初步申请被拒：现在进行翻新和改造？

大家好。

我向负责的县政府递交了一份建设预申请，现在被拒绝了。这是一个没有有效建设规划的村庄内区域（关键词：村庄的增密开发）。这是一个带有一座农舍和相邻谷仓（建于1920年）的大块地。
现在的法律状况如下：根据建设预申请，拆除农舍并新建一栋单户住宅被拒绝，因为附近区域仍有多多少少活动的畜牧场（环境保护），但住在这座农舍里则在法律上是允许的，这一点没人能理解！？？？不过无所谓。

我们现在面临的问题是：能否改造或扩建？尤其是在什么范围内可能获得批准？
我想尽可能多地拆除和扩建。比如说，建地下室是否可能？

或许有人有类似案例的经验。

非常感谢。

Daniel

你的情况非常特殊，需要详尽的专业知识，只有你的有建设图设计资格的设计者才具备。如果你不想对建筑许可部门提起诉讼，你只能与设计者一起与部门协商批准的方案。

如果你想获得无关观众的评估，你必须尽可能多地公开你的项目相关信息，至少包括用于建筑预申请的地形图，展示和利用邻近建筑物的情况，以及拒绝理由的具体措辞。

感谢您的快速回复。

我自己提出的建筑预先申请只是关于拆除一栋农舍并新建一栋单户住宅，且没有任何平面图计划。但由于周围的农户，根据环保排放保护规定，这是不可能的。理由是：气味小时频率>25%，……数值超标，因此不允许住宅建设。
所以问题纯粹是排放（污染）问题。我非常烦恼，旧房子可以住，但却不允许建新房来居住。

“多少改建算不上新建”显然是这里的问题。
我可能需要请一位建筑师和当地建筑鉴定专家来解决这个问题。
目前的计划是将谷仓改造成住宅并进行修缮，同时拆除部分农舍。

购买该地块取决于该项目的可行性。

从远距离来看，这在原则上是否可行？

理由：气味出现频率超过25%

这方面我无能为力，因为这不是通常的规划或建筑法规问题。

“多少改建不算新建”可能是这里的问题。

如果这里可以适用室外建筑的类比，那么你的计划可能无法实现。

计划现在是将谷仓改造成住宅并进行翻修，同时拆除部分农舍。

这将是用途性质的改变，相应地也可能被拒绝。

根据建筑预申请，农舍拆除并新建单户住宅被拒绝，因为周围仍有或多或少活跃的畜牧业（污染防治），但法律上允许居住在这座农舍中，这让人无法理解！?!?!?

从这个角度来看，这听起来很荒谬。当然，也有其他角度——例如更高权重的现有权保护，但这对新房产不适用。