地下室建设的规定？

你好，我们现在正处于一个地块的规划阶段，打算购买该地块——计划建一栋带地下室的联排别墅。但是由于一些建筑规定，我们可能不得不比原计划建得小。我们的想法是，至少要把地下室做得很大（例如在露台下面），比房子本身还要大，也就是最终建在地上的房子面积较小。我们的建筑师说这只是部分可行，最大只能达到最大容积率。我们一直以为容积率只跟地基板有关。很遗憾现在是周五晚上，建筑师已经联系不上，我们急需一个答案。

这里有人能帮忙吗？地下室有面积限制吗？

非常感谢
Kat

你好 Kat

如果你有你建筑师的电话号码，那我明天就直接打电话吧……如果这个问题现在周末对你来说很重要？

基本上，这取决于你要在哪个联邦州建房？你这里没有写。
在州建筑条例中（你可以自己查……在州的官网上），规定了从什么时候开始算作完整的一层？地下室通常只有在其某个自由高度超过一定大小时才被计入。这里通常可以通过合适的填土进行调整。但是，地下室可自由高度占比多少，不被算作完整一层，你需要自己查阅。

建筑容积率 = 建筑容积率……也就是用来计算建筑容积率的层数和面积。如果根据州建筑条例，地下室不算作完整一层，那么地下室的总面积就不会被计入建筑容积率……那么这层就在计算中不存在了……也就是说在统计中没有这一层。

感谢您的快速回复。我们在巴伐利亚，我会仔细阅读该条例。

很遗憾我没有电话号码，否则我早就想打扰他了 :)