规划法规 联排别墅

你好，

我对一块地感兴趣，想和一位熟人一起在那里建一栋双拼别墅。不过，建设规划中有一些规定让我有点疑惑。这里适合建什么风格的房子呢？

规定如下：

- 最大允许的层数为一层，
- 双拼别墅的建筑覆盖率为0.4，
- 基座高度最大为0.3米，檐口高度最大为4.0米，均从路面顶端测量，
- 坡屋顶和单坡屋顶，两主屋面坡度相同，
- 坡屋顶坡度为28°到48°，单坡屋顶坡度为15°到48°，
- 屋顶为红色瓦片，符合[RAL-Farbangaben]的颜色规定，
- 外墙至少50%采用红色面砖，符合[RAL-Farbangaben]的颜色规定。

我对一块地感兴趣，我想和一个熟人一起在上面建一栋双拼别墅。

这是非常明智的。“双拼别墅有两个半部”，因此最好作为一个整体来建，也就是说共同规划。

不过，对于规划条例中的一些规定让我有些疑惑。这里可以建什么风格的房子呢？规定如下： - 最大允许单层， - 双拼别墅的建筑覆盖系数为0.4， - 基座高度最大0.3米，屋檐高度最大4.0米，均从路面边缘算起， - 山墙屋顶和单坡屋顶两侧主屋面坡度相同， - 山墙屋顶坡度为28°至48°，单坡屋顶坡度为15°至48°，

单层指的是完整的楼层数，地面层以上这里只允许设置错层或阁楼，根据各州建筑法规，这些不得超过地面层面积的2/3或3/4。双拼别墅的占地面积最多为地块面积的40%。地面层的楼板不得超过路面边缘0.3米。我这里看到的房子多为山墙斜屋顶，膝墙高度不超过1米，或者带错层的缓坡单屋顶。此外，这种风格显然偏向西法尔利亚乡村风格：

- 屋顶为RAL色卡红色瓦片， - 外墙至少50%为符合RAL色卡红色的裸露砖墙

也就是说需要贴砖或部分贴砖。屋顶瓦片也可以是棕色或紫色，只要颜色编号属于RAL 3000系列，即正式被视为“红色”，不管实际上颜色如何。典型的市议会无知规定，不过无所谓：还有更糟的建筑规定，这个至少对律师来说是易懂的 :)

首先非常感谢您的迅速回复。我在这个领域真的非常新，这是我第一次接触详细规划。
有这么多规定是正常的吗？我觉得有点奇怪。我们很想建一个像城市别墅一样的双拼房，但据我了解，这可能不行，或者说真的不行吗？
或者这里到底允许什么样的风格，这样我就不会有那么多斜屋顶。
比如说，有哪些颜色是可能的？我不太想要红色的屋顶。我最喜欢深灰色或类似的颜色。

你可以忘掉深灰色了。

已经给出了答案。你再仔细读一遍。

分区规划有时非常详细，这并不奇怪。那里是为了保持统一的城市景观。

这么多规定是正常的吗？我觉得有点奇怪。

城市规划方案的内容通常相当详尽。有时会有许多严格的规定，有时则相对宽松，给予更多自由。但像建筑边界、边界距离、最大高度、建筑覆盖率、容积率这些内容，你在每个城市规划方案中都会找到。

基本的内容可以自己理解，但对于细节问题还是应该请专业人士来处理。

我们很想建一栋作为城市别墅的联排别墅，[…] 我不太想要一个红色的屋顶。最喜欢的是深灰色或类似的颜色。

基本的东西自己可以看出来，但对于细节问题最好找专业人士处理。

不过这里的“城市别墅”或深灰色作为红色调并不是细枝末节的问题，而是毫无希望——即使你和Rolf Bossi一直打官司到最高法院也一样 :)

有这么多规定是正常的吗？我觉得有点奇怪。

我愿意再说一遍：你应该庆幸你只有这些规定，而且每个评估员都会认为它们清晰明确。我们这里经常看到的规定，即使是最有经验的草药巫师在满月时都看不懂。仅仅是关于悬浮高度限制的规定，我已经读过不少真实的悬疑故事，一审几乎无法解决。有些规划制订者的羞耻心界限只到花园小矮人的脸部表情。

或者在这里到底什么风格是可能的，这样我就不会有那么多斜屋顶了。

正如 已经指出的，我已经（详尽地）回答过风格选择的问题。你不是有很多斜屋顶，而是人字屋顶有两个，单坡屋顶只有一个。如果你指的是非全高可站立面积所占比例：非完整层的楼层这是无法避免的。但是住宅面积的价值并不取决于你是否能在每个房间角落放一个扫帚柜。顺便说一句，在第2楼帖开头处我给你藏了一个谷歌搜索短语，你可以在同一出处了解这个方面（“膝墙如何影响阁楼窗户的问题”）以及如何找到我。