是否将抵押登记为土地卖方的担保?

  • Erstellt am 2019-01-31 15:01:18

Golfi90

2019-01-31 15:01:18
  • #1
大家好!
我们昨天收到了土地购买合同的草案。
我们想直接从市政府购买这块土地。

合同是由市政府的公证员起草的!

合同规定,我们必须至少在这块土地上自住5年(我对此多少也能理解……),否则需支付3万欧元的违约金。
这笔违约金将作为无息抵押登记在土地登记册上!

这种做法常见吗?

我已经附上了相关条款……

那么不仅储蓄银行和KFW会在土地登记册上,市政府也会在上面……

你们怎么看?

我非常期待大家的意见。

 

HilfeHilfe

2019-01-31 15:05:14
  • #2
不知道是否惯例,但如果是的话,请把它放在银行的次级位置

并且放在“[Grundstücks-Grundschuld]”和“[Neubau-Grundschuld]”之后,否则你们会和银行有问题。银行不愿意接受次级地位和/或你们会得到更差的条件
 

nordanney

2019-01-31 15:09:56
  • #3
不常见,但很普遍([Sicherungshypothek] 也是次级的,因此对你们的融资无害)。
 

Golfi90

2019-01-31 15:30:18
  • #4
我们有权决定将[Hypothek]登记在银行之后吗?

五年期限届满后情况如何?我可以要求删除该登记吗?
 

nordanney

2019-01-31 15:52:25
  • #5

你自己提供的购房合同条款中已经写明,你自己的土地担保债权在金额XXX范围内优先。


合同中也应该写明,你在五年后有权要求注销登记。
 

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