是否可以追溯登记自有土地上的建筑负担？

你好，

标题起初可能听起来很不寻常，但我们目前有以下问题。

编号42号和38号的两个邻居有多扇窗户朝向我们家的地界，这些窗户未获批准。除了窗户外，我们本来打算在街道边界线后大约6米处建房子，类似于30号房。因此，房子不会紧邻街道，而且有可能设立停车位。当然，我们也不想和邻居发生争执。该地块较长而不宽，因此计划中的房子会超过邻居房屋的长度。为此我们需要邻居的签字。

该地块无建设规划，因此适用《建筑法》第34条。根据建设监管部门的书面说法，我们必须将房子建在朝向街道的界线上。我对此感到非常惊讶，因为30号房似乎没有这个问题。尤其是街上还有几栋房屋也是向后建的，只是距离更远一些。

我的父母早在1991年就已经在该地块规划了房子，所有相关资料仍然保留。当时房子也是向后退了一些的规划。所有这些都已经获得批准，但由于个人原因未曾施工。

我曾通过电话再次尝试解决此事，并提到我们打算建的房子与之前获批的房子类似。对方的回答只是，以前对这方面没那么严格，而该区域明确要求在朝向街道的界线上建房。

有人告诉我根本没必要申请，因为永远不会通过。

我们地块上没有关于窗户的建筑负担，如果有的话，向后建房据称不会有问题。请问这可以后续登记吗？或者有人有其他解决方案吗？

问候

Marc

这里再次摘录建筑监管部门的回复：

街道南侧的主要建筑形式是在东侧的半开放式建筑；主建筑体的长度约为11.40米，部分带有附属建筑；建筑沿街排列。门牌号38为例外。
规划中的主用（居住）建筑必须紧邻东边界和街道布置。
外墙高度须符合街道沿线（南侧）的主要建筑形式；建筑高度亦然。
如果建筑长度超过主要建筑长度，因部分存在附属建筑，需取得邻居签字并申请偏差。

所以§34的意思就是你必须依照邻近建筑来建造。因此，如果政府说“前面建”，我觉得几乎没有希望改变这个决定。因为沿街建造正是符合§34的规定，30号房就是这样（无论为什么），这对你帮助不大，可能当时他们更宽松一些（就像你父母的建筑申请那样）。

你为什么想要登记建筑负担？

如果我理解正确的话，你必须连到38号房，那边的房子有窗户吗？42号的窗户就相对没什么问题（从原则上来说对你有利，因为目前没有建筑负担，实际上应该是非法的）。

你为什么想登记建设义务？如果我理解正确的话，你必须在38号旁边建房子，那边的房子有窗户吗？

有人电话告诉我，如果登记了建设义务，就可以往后面建......38号也有窗户。

好！那大概就是说，如果有现有的建筑负担，你就不能在前面那里建房子了。不过问题是，如果为了达成这个目的先登记了这个负担，相关部门会怎么说呢？但如果38号那边也有窗户，那肯定会有问题。

这块地有多宽？对于建筑负担，你每边都得保持3米的距离（这里主要是指靠近38号的那一边）。

如果你在那里建房子，那他的（实际上可能不被批准的）窗户当然就没用了。这肯定不是简单的情况，我觉得应该找一个建筑师，必要时还要找一个律师，他们懂这方面的事，最好还来自本地。

我会请建设局/建设委员会的先生女士们去现场实地考察，并询问你应该如何具体地与这两个邻居相邻建造。