是再融资还是使用自有资金并与银行沟通？

关于“我是不是应该告诉银行我会投入更多自有资金/他们会不会‘认可’这个” -> 对于当前的融资来说，这暂时没有区别。如果你现在投入的资金能够提升价值，最终你的房子可能比银行最初的估价更值钱。但银行不会因此在你现有的融资上给你额外的优惠。这可能会在你以后想要再为房子追加融资时变得重要，届时会重新评估贷款成数等情况。或者在十年后的续贷时也会涉及。就是那种实际房产价值再次变得重要的情况。

如果你有足够的自有资金，就用它来支付。

在“直销银行”，目前的追加融资利率大概是当前利率2.5-3%加上1%的附加费，也就是3.5-4.0%。

所以如果你有一项投资，每年最低赚取5%/6%或更多（需要扣除资本收益税等），那么剩下3.5%/4.0%。

因此，决定应该很容易。

如果一开始没有以优惠的条件借款，后续融资总是更贵。

如果你有足够的自有资金，那就用它来支付。

对于“直销银行”来说，目前的追加融资利率大概是当前利率2.5%-3%再加上1%的附加费，也就是3.5%-4.0%。

如果你有一个投资，每年能产生至少5%/6%或更高的收益（我们还要扣除资本收益税等），那么剩下的收益率是3.5%/4.0%。

因此，决定应该很简单。

所以，如果我有30,000欧元，并且能以5%的收益率投资，因为我首先可以利用1,600欧元的免税额，所以我不需要缴纳资本收益税。在这种情况下，只要利率低于5%，我会选择追加融资。
如果我害怕股市，而且钱只是闲置在账户里，那么我会把钱投入房子里。