Refinancer ou utiliser des fonds propres et parler à la banque ?

Et concernant "dois-je dire à la banque que je mets plus de fonds propres / est-ce qu'elle le 'récompenserait'" -> pour le financement actuel, cela ne fait probablement pas de différence pour l'instant. Si ce que tu investis maintenant augmente la valeur, il se peut qu'en fin de compte ta maison vaille plus que l'estimation initiale de la banque. Mais elle ne t'accordera pas de bonus intéressants pour ton financement en cours. Cela peut être pertinent si tu souhaites refinancer à nouveau un peu la maison et que dans ce cadre on revoit le taux de prêt accordé, etc. Ou aussi quand il s'agira du financement relais dans 10 ans. Bref, des choses pour lesquelles la valeur réelle de la maison redevient importante.

si tu as assez de fonds propres, alors paie avec cela.

avec la "Banque Directe", le refinancement supplémentaire coûterait actuellement le taux d'intérêt actuel 2,5-3%) + 1% de majoration, donc 3,5-4,0%

si tu as donc un investissement qui te rapporte chaque année au moins 5%/6% ou plus (dont on déduit l'impôt sur les gains en capital etc.), alors il reste 3,5%/4,0%.

par conséquent, la décision devrait être facile

Si on n'a pas emprunté de l'argent à un taux avantageux dès le départ, un financement complémentaire est toujours plus cher.

si tu as suffisamment de fonds propres, alors paie avec cela.

à la "banque directe", le refinancement complémentaire devrait actuellement coûter le taux d’intérêt en vigueur (2,5-3%) + 1% de majoration, donc 3,5-4,0%

si tu as un placement où tu generates au moins 5%/6% ou plus par an (dont on déduit l’impôt sur les revenus du capital, etc.), alors il reste 3,5%/4,0%.

par conséquent, la décision devrait être facile

Donc, si j’ai 30 000 € et que je peux investir avec un rendement de 5 %, je ne paie pas d’impôt sur les revenus du capital, car je peux d’abord utiliser une exonération de 1 600 €. Dans ce cas, je refinancerais tant que le taux d’intérêt est inférieur à 5 %.
Si j’ai peur de la bourse et que l'argent reste de toute façon simplement sur le compte, alors je le mettrais dans la maison.