¿Refinanciar o usar fondos propios y hablar con el banco?

Y respecto a "¿debería decirle al banco que voy a meter más capital propio / lo 'recompensarían' por ello?" -> para la financiación actual eso probablemente no hace ninguna diferencia por ahora. Si lo que ahora inviertes aumenta el valor, puede ser que al final tu casa valga más que en la tasación original del banco. Pero ahora no te darán bonos especiales por tu financiación vigente. Puede ser relevante si luego quieres financiar un poco más la casa y, en ese proceso, se revisa el índice de endeudamiento, etc. O también cuando se trate de la financiación de seguimiento en 10 años. Cosas así, en las que el valor real de la casa vuelve a ser importante.

si tienes suficiente capital propio, entonces págalo con eso.

en el banco "directo" actualmente la financiación adicional probablemente cueste la tasa actual del 2,5-3% + 1% de recargo, es decir, 3,5-4,0%

así que si tienes una inversión que te genera al menos un 5%/6% anual o más (de eso se deduce el impuesto sobre el capital, etc.) entonces quedan 3,5%/4,0%

por lo tanto, la decisión debería ser fácil

Si no se ha obtenido dinero a bajo coste desde el principio, una refinanciación siempre es más cara

si tienes suficiente capital propio, entonces paga con eso.

en el caso del "banco directo" la refinanciación actual probablemente costaría la tasa de interés actual 2,5-3%) + 1% de recargo, es decir, 3,5-4,0%.

así que si tienes una inversión donde obtienes al menos un 5%/6% o más cada año (de eso deducimos el impuesto sobre la renta del capital, etc.) entonces quedan 3,5%/4,0%.

por lo tanto, la decisión debería ser sencilla

Entonces, si tengo 30.000 € y puedo invertirlos con un rendimiento del 5%, no pago impuesto sobre la renta del capital porque primero puedo usar una exención de 1.600 €. En ese caso, refinanciaría mientras la tasa de interés sea inferior al 5%.
Si tuviera miedo de la bolsa y el dinero solo estuviera parado en la cuenta, entonces lo invertiría en la casa.