独栋住宅的实际费用是多少？

您好，

在这里潜水了一段时间后，我也想参与讨论，因为我们打算近期建房，地皮已经有了且付款完成。
到目前为止，我们已经设计了一个非常简洁的户型，没有天窗、窗台等。
整栋房子面积预计在130到140平方米之间，屋顶斜面未按DIN标准计算。
底层面积大约70到75平方米，阁楼大约65平方米，根据我看到的其他房屋平面图估算。
房子将带地下室，车库设在地下室内。可能还会有一个办公室、设备间和一个小储藏室。
底层计划有一个尽可能大的客厅-餐厅和开放式厨房，面积大约50到55平方米，一个淋浴浴室和走廊。
阁楼有三个卧室和一间带浴缸和淋浴的主浴室。
关于配置：

供暖可能会使用空气源热泵和（当然）地暖。
通风系统还不确定，但我们倾向于装。（有人能推荐合适的型号吗？）
地下室和底层全部铺瓷砖。我知道很多人觉得不够温馨，但我们已经看到了一些漂亮的木纹瓷砖，打算铺在居住区。
阁楼打算铺层压板（在[EL]中），浴室除外。
电气方面，计划安装一些筒灯（厨房、走廊、浴室），每个房间设足够的插座、局域网和电视接口，但不使用KNX或其他奢侈配置。
浴室方面，不会用最便宜的材料，也不会超贵，但应该有玻璃隔断、不锈钢装饰条等，并且淋浴采用无障碍铺砖设计。
窗户应该比较多，尤其是居住区。
阁楼每个房间有一扇（落地？）窗就足够了。

大致能说说这些大概需要多少钱吗？
我们虽然有大约5万欧元的自有资金，但收入大约3700欧元/月，看到这里觉得收入比较低。
如果需要更多信息，请随时问我。

我们在2013年按照2009年节能条例（KfW70）建造，面积大约135平方米，地下室有一个客房（约11平方米），房子内有车库，配备热泵和通风系统（Zehnder）。
包括我们的自付劳务费（也就是我们自己完成的工程的工人工资），加上油漆和地板施工费用，我们大约支付了24万到25万欧元，也就是说，这大致是“可入住”的价格，而非交钥匙价格。
哦，对了，据我们判断，Zehnder系统还算不错，只是标准控制单元的操作有点不顺手，而且该单元不应放置在其他电线附近，这一点刚开始时在我们家导致了干扰，可能原因是屏蔽层一开始没有接地。
关于当前的成本估算，也许建筑专家可以帮忙???

那么，邻居们，朋友们，乡亲们……
在过去的几周里，我们看了一些样板房并获取报价，包括我们偏好的实体房和装配式房屋。
到目前为止，我们发现装配式房屋制造商不愿意更改他们的样板房，或者只接受非常高的附加费。
实体房屋建造商看起来明显更灵活。
而且，小公司往往比例如Massa Haus、Heinz von Heiden或Town & Country更愿意合作。
针对我们的计划，报价大约在240,000欧元到明显超过300,000欧元之间，而装配式房屋的报价通常位于较高区间。
谁有类似的经验，或者能评估哪些报价是真实的，哪些只是诱人的虚价？@Peanuts三年前也建过房，现在价格是不是又有所上涨？

我的外行意见：
你建的是2016年标准......而不是2009年节能条例。通风系统、落地淋浴、落地窗等......
--> 有地下室的话，价格肯定会以3开头（如果“运气不好”，根据配置不同也可能是4开头）。计划低于30万是很天真的。

整栋房子大约有130到140平方米……房子将带地下室，车库设在地下室。其他房间可能还有一个办公室、技术室和一个小储藏室。底层有一个尽可能大的客厅-饭厅，开放式厨房，面积大约50到55平方米，还有一个淋浴浴室和走廊。阁楼层计划有3个卧室和主浴室，配备浴缸和淋浴。采暖可能采用空气-水热泵，（当然）地暖。通风系统还不确定，但可能会安装。（有人有推荐吗？）

大概能说一下整体费用大概是多少吗？

按照能源节约条例，130平方米的独栋住宅；20.8万欧元
部分地下室 车库/其余地下室 生活空间：6.5万欧元
油漆工程/地面铺装在建筑电气中：2.0万欧元
附加建筑成本：3.0万欧元
针对山地地基额外费用预留金：1.5万欧元（土方工程/露出墙体等）
户外设施在建筑电气中：1.0万欧元（仅最必要部分）
额外预留资金：1.0万欧元

估计总计：35.8万欧元

建议：把最便宜和最贵的报价放入“P”文件夹，然后对比剩余供应商的报价有何不同

莱茵地区的问候

建议：把最便宜和最贵的报价放入“P”文件夹，然后看看剩下供应商的报价之间有什么不同

莱茵的问候

我不知道这条建议来自哪个时代。可以用它做得很好，但也可能完全失败。

看看所有的报价。哪些是现实的，可以用来工作的。这样可以很好地摸索，如果时间允许，还可以进行2-3次谈话。不幸的是，也必须考虑到不会有很多报价回来。如果你剔除两个报价，情况突然就空了。单独分包时确实更难，但成品供应商也有很大的需求。如果你太烦人或者利润不合适，也可能很快收到敷衍的报价—