Thomas2010
2022-05-26 21:26:33
- #1
大家好，
我们有机会在本地的新建住宅区建造一栋独立住宅，目前正在整理各项费用和融资方案。我们目前困惑的是，我们的成本预算是否现实，以及我们的融资是否负担得起。
关于我们的一般情况:
收入和支出总额:
融资：
我们是否在成本预算中遗漏了重要事项或估计错误（例如房屋接口费用）？我们期待您对建筑成本及每月财政负担的评估。
此致
敬礼
托马斯
我们有机会在本地的新建住宅区建造一栋独立住宅，目前正在整理各项费用和融资方案。我们目前困惑的是，我们的成本预算是否现实，以及我们的融资是否负担得起。
关于我们的一般情况:
[*
- 你们多大年龄？ 都是31岁
[*]计划要孩子吗？ 1-2个
[*]你们从事什么职业？ 员工（两人均为合同制）。未来几年预计通过合同工会涨工资。
[*]你们每周工作多少小时？ 两人均约38小时/周
收入和资产状况:
[*]你们的收入是多少（毛收入/净收入）？
[LIST]
[*]合计约7,500欧元净收入（50%/50%）
[*]你们有多少自有资金？
[*]约14万欧元现金。另有2万欧元股票。
[*]你们计划投入多少自有资金用于购房项目？
[*]14万欧元
收入和支出总额:
[*
- 总收入：约7,500欧元
[*]总支出（含540欧元冷租金、假期、休闲、保险、汽车）：约2,700欧元
[*]每月结余：约4,700欧元
关于建筑项目的一般情况:
[*]土地面积多大？600平方米
[*]土地基准价是多少？250欧元/平方米
[*]新建（实心结构）
[*]总承包商
[*]交钥匙工程（可入住）
[*]车库？双车库
[*]房子多大？（居住面积/实用面积）居住面积140平方米，实用面积20平方米（技术间+替代地下室）
[*]完工后土地和房屋的市场价值？超过80万欧元
建筑或购买成本:
[*]土地及附加费用：16.1万欧元
[*]建筑或购买成本含双车库：57万欧元（固定价格）
[LIST]
[*]其中1.8万欧元用于无电池光伏系统
[*]成品车库（2辆车）：2.6万欧元
[*]建筑附加费用：2.3万欧元
[*]其中目前已知的房屋接口（水/电/宽带）费用为统一价格：9,500欧元（距离土地边界约20米）
[*]厨房：2.5万欧元
[*]外部设施：2.5万欧元
[*]建筑监督鉴定师：3,000欧元
[*]总费用：80.7万欧元
融资：
[*]扣除自有资金后需要融资66.7万欧元
[*]当前计划：结合私人贷款、雇主贷款及带利息支付贷款与建筑储蓄相结合。月还款额：3200欧元
[*]通过此方案，我们无利息风险剩余贷款，利息支付贷款将在10年后转换为已分配的建筑储蓄合同，23年内无特别还款全部还清。
我们是否在成本预算中遗漏了重要事项或估计错误（例如房屋接口费用）？我们期待您对建筑成本及每月财政负担的评估。
此致
敬礼
托马斯