房地产估价双拼住宅经验？

你好，

事先说明，我清楚论坛里无法进行有约束力的价值评估，但我仍想听听大家的意见和经验。

关于问题，我正在考虑购买一套联排别墅。
具体情况：

带车库和停车位的联排别墅
土地面积约350平方米
带南向露台
位置在汉诺威30公里范围内
据我判断位置很好，幼儿园、学校等近在咫尺（新建住宅区）
- 110平方米居住面积
- 4个房间（底层=客厅/餐厅、带家务间的厨房、卫生间 / 上层=2个儿童房、主卧、淋浴/卫生间 / 阁楼=“办公室”）
- 建造年份2002年
- 全部为外墙砖
- 无地窖
- 1.5层高（裙墙高约87厘米）
- 阁楼改造为办公室
- 双层玻璃窗
- 一般状况良好
- 无需立即进行重大维修
- 狼牌燃气采暖（Wolf的价格与其他供应商相比如何？）
- 除客厅外，各房间均有普通暖气，客厅为地暖
- 无炉子/壁炉
- 上层地面材料需更换

如果我忘了什么，请随时问。

我希望基于这些数据可以估算一个“大致”价值。也许你们还有比较参考值。

在慕尼黑：[Geschätzter Marktwert: 750.000 €]。这对你没有帮助，对吧？你试过用ImmoScout吗？如果你想购买，市场价值应该是确定的。如果你想知道制造成本——为什么？谢谢。需求方 > 供应方，大多数房产定价过高，因此市场价值较高。

如果你们不确定，就找一个评估师。他会帮你们评估市场价值，检查缺陷，并告诉你们价格是否合理。

你好，

在慕尼黑：估计市场价值：750,000欧元。对你作为回答没什么用，对吧？

是的，没错，对我帮助不大 ;-) 我在汉诺威地区，在Immoscout等平台上，这个价格很难比较，因为没有类似的房源。

如果你们不确定，找个鉴定师。他会为你们评估市场价值，检查缺陷，并告诉你价格是否合适。

这确实是个很好的主意，只是我不想一开始就花那么多钱请鉴定师。

市场价值是房产在出售时达到的价格。作为比较依据的是你通过Immoscout或Immonet获得的观察值。该房产的价值是否与类似房产相当？是否有其他可比较的对象？此外，还有你对该房产的兴趣以及你已经找了多长时间或者还打算找多久。作为门户网站比较的依据，大致包括位置、居住面积和建筑年代。如果价格合理，那么就请鉴定师介入。

如果有人愿意在汉诺威也支付TEUR 750，那么这就是该房产的（当前）价值 :p 你只能进行比较，必须找到对你来说合适的价值，并希望它与卖方的价值相符，或者考虑你是否愿意支付要求的购买价格。如果有疑问，另一家人会买走，你就得重新寻找……