关于每平方米神奇的1500欧元的问题

嗨，
我正在愉快地计划我们的房子。现在我这里一直看到每平方米1500欧元的费用。

费用中包含了一切（除非可能有油漆工程和地板覆盖材料除外）。

但里面也有一些费用是无论房子大小我都必须承担的。暖气，例如，外墙。我无论是90平方米还是120平方米，都有屋架、屋顶、浴室和厕所。

难道每平方米真的会导致如此多的额外费用吗，还是从数学上讲，到了某个面积后，每平方米的价格应该相对减少？

抱歉问了这个奇怪的问题，但因为职业原因我喜欢数字游戏、计算等等，所以会想到这些。

你好，

这个参考值很难计算。最好事先考虑一些问题，比如我需要多少居住面积。然后考虑我不能放弃的奢侈，以及对我来说什么是必要的。之后，可以自己或者在专业帮助下，制定一份建筑说明。

之后就可以说我需要多少资金。每平方米的统一价格通常适用于成品房制造商。因为这个价格是针对特定型号并从地基板上口算起的！

祝好，瓦尔德马尔

你好，

真的每平方米都会导致这么多额外费用吗？或者从数学上来说，面积达到一定大小后，每平方米的价格不应该降低吗？

抱歉问了这么奇怪的问题，但我出于职业习惯喜欢数字游戏、计算等等，所以才会有这样的想法。

没有奇怪的问题，只有愚蠢的答案。

独栋住宅越大，每平方米/住宅面积的价格越低；这初看是正确的。但由于大多数用户/潜在建房者这里建造的住宅面积不超过160平方米/住宅面积，所以1500欧元/平方米/住宅面积是一个经验上可靠的数值，他们可以据此计算，而不会遇到太大的意外。如果最后预算有所剩余，他们会很高兴——但如果交房时资金不足，那将非常令人恼火——尤其是对于可能的后续融资，即使收入良好，也不一定总能实现。

关于计划建造的独栋住宅的配置，我总是建议预留额外的储备金（除了典型的建筑附加费用）为10,000欧元。这些钱经常花费在门锁、室内门、电气、瓷砖或常见的卫生设备上。例如，我们目前在标准配置中有三种系列的卫生设备（不仅仅是简单的圆形产品），瓷砖包括尺寸为30 x 60的规格，但在这些项目上重新挑选装修材料也并不罕见。

反过来——这一点我必须提及——住宅面积越小，每平方米/住宅面积的价格反而会提高。

莱茵河流域的问候

你好，

之后可以自己或者在专业人员的帮助下，制作一份建筑说明。

哦——我相信，相关的建筑单位会很高兴的

之后就可以说我需要这么多资金。

首先，每个潜在的建筑主应该事先弄清楚自己能够投入多少钱，而不是先产生一个可能最后无法满足的资金需求！

每平方米的统一价通常出现在成品房制造商那里。价格适用于某一特定型号，并从地面板的上边缘开始算起！

这种说法不完全正确——普通建筑师也会使用统一的估算值，实体建筑商也是如此。甚至你自己也有每平方米立面装饰和工时的估算值。

所以别着急

莱茵河地区的问候

你好，

哦——我相信相关的BU会很高兴的

首先，每个潜在的建筑业主都应该提前弄清楚他能拿出多少钱，而不是先激发一个需求，最终可能无法满足！

这不正确——连普通的建筑师都使用统一的数值，实体建造者也是如此。连你自己也有每平方米立面为面砖和工时设定的数值。

所以不要太急躁

莱茵地区的问候

我也没说让每个人跑三十次

问题也不是我能拿出多少钱。用这样的回答，我就是答非所问（那样的话，可能有人会因为缺乏附加值根据§把我赶出论坛）

在这里，我尝试为建筑行业寻找新的途径。如果我们仔细观察统一定额，我们可以在柏林机场看到例子。这些定额规划脱离了现实。这个比较一点也不夸张。相比之下，建筑基金业主（有限制），建筑基金国家（不总是有限制）。

所以在我看来，为建筑业主争取一个现实的建筑成本值更有意义。当然，不要过度压榨BU。

来自Kirchen的问候
Waldemar

1500听起来不错，是一个参考值。
这个数值首先使报纸广告和房地产页面上的促销报价显得有些相对。

当我们开始想要建房时，我们看到了最新的报纸广告……140平方米全装修
起价146,000欧元，（也可以不需要自有资金，……租购合同……等等）。
在与建筑公司第一次谈话时，他们就告诉我们其中的技巧……
这里说的是一个半装修的房子，或者某种中间阶段。

如果你现在让别人建这样一座房子，剩下的工作就要你自己来干。
如果你有手工技能，
你完全可以达到每平方米1300欧元左右。但大多数人不会自己布线、抹灰、刮腻子等。
电工和卫生设备那部分你本来就得找专业的人签字。

所以你会委托建筑公司建房，最后右下角的价格总是差不多。因为那些使用相似材料的公司，支付相似的价格。
而且支付相似的工资。没有人会白送你东西。

我们家得到的报价是每平方米1430欧元。包含了很多内容，基本上可以这样建，
达到KFW 70标准。
不过我们改变了平面布局，增加了更多的墙和窗户，给自己在选材时多花了1万欧元在技术上的奢侈品，
自己贴墙纸、铺地板之后，最后的价格大约是：1600欧元。

我参与过不少亲戚和朋友的建房项目……到处都是建房热情。
最后无论选择哪个供应商，无论是砖混还是木架结构，房子的价格总是在每平方米1500欧元上下100欧元范围内。