新建设项目中的采购合作社

你好

我有一个非常普遍的问题（我们已经建筑完成了）。我们城市里有这样一个项目：

-一套82平方米的屋顶露台公寓，位于一栋多户住宅楼（15户），符合Kfw55标准，带地暖和通风系统，价格为72,000欧元，包含墙面工作（白色涂漆的墙面布）和厨房、浴室等普通房间的瓷砖（20欧元/平方米）。 （一套价值2500欧元的厨房也包括在内）
我知道这乍一看没什么意义，但价格确实非常低。即使再额外花1万欧元买更漂亮的瓷砖和更多插座，总价仍然相当合理。

我试着用谷歌搜索，但我只找到关于租房的优缺点讨论。那买这样一套公寓时需要注意什么呢？

所说的购买价格名为引用：“合作社股份（出资额）72,000欧元”

问题到底出在哪里？这绝对太便宜了。价格明显低于每平方米1000欧元。有些附加费用确实存在，但相对较低（比如15户共用的房屋接入费用只产生一次，尽管这一费用可能相对较高）。

实际会产生哪些附加费用？！凭出资额我到底是不是业主？如果不是，那就不应该有房产转让税吧。那怎么能通过银行抵押贷款来融资呢？！
如果我不是业主，有没有人（持有相应出资额）能对我的公寓提出合法权益要求？！

我当然知道，多户住宅楼会产生通常的物业费。但其中也只有作为普通房主必然产生的费用（可能除外管理费和可能聘请的园丁费用等）。

哦，对了：这套72,000欧元的公寓是最贵的。它有超大屋顶露台，朝南/西向，周围没有更高的楼房（视野很好）。我们县城的位置也算是比较好的社区。

你可以拿着你手头的资料去找一家银行。他们会告诉你他们会做什么或者不做什么。

没有更多的资料，这里没人能告诉你任何事情。

我唯一能告诉你的是：你将成为一家公司的（部分）股东，而不是根据《共有产权法》拥有一套产权分割的公寓。

税务方面这事不太简单。我也不认为你会从租赁合同里获得租金，而是其他收益（合作社的利润？）。因此我建议你找一位税务顾问。

我其实并不想买^^ 我只是对这种东西是如何处理的感兴趣。

这是关于购买物品的自用，不是出租。

抱歉，完全没注意到你是楼主。

那情况就更复杂了。你是部分股东，希望获得收益，但却通过自用阻止了收益，因此可能需要为损失的利润缴税……对我来说这是一个非常棘手的问题。可能很有趣，但也存在真正的风险。

嗯，可能你必须向你是股东的公司支付租金。奇怪

不应该产生租金，“仅”大约350欧元的物业费，包括所有相关的附加费用。很可能里面已经包含了园丁/除雪服务。

总的来说，这个原则似乎并不太常见，因为这里没人真正知道正确答案。我会直接联系他们。因为总体价格对于一套全新的三居室顶层公寓，有大露台和极佳的视野来说确实很不错。基本上所有都包括在内，甚至墙面工程、厨房（虽然2500欧元确实不怎么样）和地板。

只是出于兴趣而已。