Winterson
2018-10-07 10:52:24
- #1
大家好,
由于我们预订的地块可能“没戏了”,我们需要你们帮忙出主意。
我们正在考虑接管我妻子的父母的老房子,进行扩建(加层+拓建),并利用这个机会进行翻修和现代化改造。
这官方上是一个单户住宅,父母(退休人员)住在一层,我们(两位成人和两个孩子)住在二层。房子建于1950年,已经多次改建,总体技术水平大约是1990年的标准。显而易见的改造措施有:更换供暖系统(目前使用的是即热式热水器),更换窗户,翻新屋顶,可能还会重新做外墙。拓建,外部楼梯等等。
这座房子只有一个入口,没有封闭的楼梯间。也没有公寓门,我们基本上是“开放”生活在一起的。
我们是租客,定期向父母支付房租和附加费用。房产登记册是“干净”的,也就是说,没有任何负担等。
与一位建筑师初步交流后,和初步设计方案显示,我们大约需要投资20万至25万欧元,并且也愿意投资。问题是,父母(可以理解地)肯定希望留在这里生活。
我们现在面临的问题是,我们能做些什么。很遗憾,建筑师和咨询过的公证人都没有给出具体的建议和指导。在我们看来,有几种方案:
方案一:
正式分割居住单元,并将上层公寓卖给我们。这样我们可以通过包含KfW124、KfW151、KfW430、KfW431和购房育儿补贴来筹集资金。不过这工作极为复杂,目前也不具备分割的基本条件,比如没有独立的入口。我们担心这不现实。
优点:一层公寓的融资不受影响。
方案二:
我们购买父母的房子,并为父母登记用益权或类似权利。
这样我们也能“享受”KfW124、KfW151、KfW430、KfW431及购房育儿补贴。不过父母会有登记的用益权。我们担心银行不会接受这对扩建+现代化改造的“剩余融资”(估计为15万欧元)。大约两年前,我们与一位融资顾问进行了沟通,他拒绝了这种情况下的融资申请。
另一个问题是房价。我们得为房价融资,但父母会再把支付的款项返还给我们。我们觉得这有点奇怪,本质上只是为了获得购房育儿补贴(购买条件)。这其实算不算欺诈或者骗取资助?
方案三:
房子赠与。
这意味着我们只能使用KfW151、KfW430、KfW431贷款,而放弃购房育儿补贴。同时父母也会理所当然地坚持使用用益权,这又会影响项目的融资可行性。
我们的思路陷入了瓶颈,建筑师和公证人除了说“这很复杂”之外,帮不上太多忙。
或许你们有一些好点子?
由于我们预订的地块可能“没戏了”,我们需要你们帮忙出主意。
我们正在考虑接管我妻子的父母的老房子,进行扩建(加层+拓建),并利用这个机会进行翻修和现代化改造。
这官方上是一个单户住宅,父母(退休人员)住在一层,我们(两位成人和两个孩子)住在二层。房子建于1950年,已经多次改建,总体技术水平大约是1990年的标准。显而易见的改造措施有:更换供暖系统(目前使用的是即热式热水器),更换窗户,翻新屋顶,可能还会重新做外墙。拓建,外部楼梯等等。
这座房子只有一个入口,没有封闭的楼梯间。也没有公寓门,我们基本上是“开放”生活在一起的。
我们是租客,定期向父母支付房租和附加费用。房产登记册是“干净”的,也就是说,没有任何负担等。
与一位建筑师初步交流后,和初步设计方案显示,我们大约需要投资20万至25万欧元,并且也愿意投资。问题是,父母(可以理解地)肯定希望留在这里生活。
我们现在面临的问题是,我们能做些什么。很遗憾,建筑师和咨询过的公证人都没有给出具体的建议和指导。在我们看来,有几种方案:
方案一:
正式分割居住单元,并将上层公寓卖给我们。这样我们可以通过包含KfW124、KfW151、KfW430、KfW431和购房育儿补贴来筹集资金。不过这工作极为复杂,目前也不具备分割的基本条件,比如没有独立的入口。我们担心这不现实。
优点:一层公寓的融资不受影响。
方案二:
我们购买父母的房子,并为父母登记用益权或类似权利。
这样我们也能“享受”KfW124、KfW151、KfW430、KfW431及购房育儿补贴。不过父母会有登记的用益权。我们担心银行不会接受这对扩建+现代化改造的“剩余融资”(估计为15万欧元)。大约两年前,我们与一位融资顾问进行了沟通,他拒绝了这种情况下的融资申请。
另一个问题是房价。我们得为房价融资,但父母会再把支付的款项返还给我们。我们觉得这有点奇怪,本质上只是为了获得购房育儿补贴(购买条件)。这其实算不算欺诈或者骗取资助?
方案三:
房子赠与。
这意味着我们只能使用KfW151、KfW430、KfW431贷款,而放弃购房育儿补贴。同时父母也会理所当然地坚持使用用益权,这又会影响项目的融资可行性。
我们的思路陷入了瓶颈,建筑师和公证人除了说“这很复杂”之外,帮不上太多忙。
或许你们有一些好点子?