为年轻家庭购买交钥匙房屋

亲爱的论坛大家好！！

首先，要对这个友好且乐于助人的社区表示高度赞赏;-)) 我经常来这里浏览，觉得这个平台非常有用。

我们的情况：

我们计划明年购买一套交钥匙的联排别墅。购买价格：238,000欧元，居住面积108平方米，土地面积412平方米，分为4个房间、厨房、浴室、客用卫生间、走廊、家务间+车棚和工具房。

所有附加费用均包含在内！

备选方案：

新建独栋住宅，购买价格265,000欧元，5个房间，居住面积128平方米，土地面积341平方米+车棚和工具房，能耗需求72千瓦时/(平方米*年)，包括所有附加费用和内部装修（浴室、供暖、炉灶接口、局部地板采暖等）。

关于我们：

年轻家庭（29岁，26岁，2岁，1岁）

丈夫收入：2700欧元（军人，因此通过晋升收入持续增长）
妻子收入：600欧元育儿津贴
儿童补贴：384欧元
总收入：3684欧元

我的妻子明年计划重返工作岗位。不过由于孩子，她将永久性地只做兼职，预计收入为500欧元。

我们的月支出：

暖租：670欧元
汽车：378.16欧元（至2017年1月）
双方健身：90欧元
储蓄合同：100欧元
托儿所：206欧元
托儿所II：206欧元（明年第二个孩子）
网络/电话：29.99欧元
广播电视费：18.00欧元
保险：114.00欧元
食物、卫生、汽油：900欧元
总计：2712.15欧元

每月结余971.85欧元

我们有10,000欧元自有资金。不多，但我们很早就离开了父母家，很多东西都是自己早早购买的。

我们能承受的最高月供为1100欧元。现在轮到你们了！！你们怎么看我们的计划？能承受得起吗？

我不相信这两个数字（无论是双拼别墅还是独栋别墅）。即使是在“较小”的居住面积下。看看是否真的包含了所有费用。因为所有不在建筑说明中的东西，都算作没有购买。额外的插座？——要预留备用资金！卫浴设施的质量等——要预留备用资金！等等等等。记住，你们必须支付整个房屋和土地价格的房地产转让税。真的是所有附加费用都包含了吗？——房屋接入费用怎么样？肯定还会有一些费用是价格里没有包含的，所以一定要预留备用资金。

现在谈谈经济状况：你写道，你的妻子可能会兼职工作，收入大约500欧元。如果计划兼职，最好预估家用收入少100欧元。总的来说，减去现有租金，约剩1500欧元可自由支配。附加费用肯定会比现在高。考虑到额外的保险费用，这些是必须的。还有房屋/假期/更新换代比如汽车/使用物品的储备金，这些东西可能会坏。

只要你们没有对整个项目的总费用有可靠数字，就很难给出建议。不过，我觉得你们每月1100欧元的还款额非常勉强，会很紧张。最好预估低一点。