GlassofWine
2023-04-30 09:09:49
- #1
你好，
关于你们的一般情况：
收入与资产状况：
支出情况：
住房费用：
交通费用：
保险费用：
生活费用：
所有费用均由共同账户支付，包括保险。每月收入为1700欧元，全部共同支出（含度假）。在过去三年内，尽管生活成本上升，我们从未补贴账户。
每人额外估算约200欧元自用。
一年前短暂尝试记账，数据大致准确。
储蓄情况：
其他支出：
收入与支出总计：
关于房产的一般情况：
购房费用：
包括中介费、公证费、土地登记费、地产交易税，
其他费用：
成本汇总：
必要贷款信息：
你好，目前一直默默关注，现在已注册并准备融资。
房产具体且已预留，融资正在申请中。
以上是数据。我的问题是：
我们会获得贷款吗？我们刚开始向银行询问具体房产的贷款可能性。
什么利率合适？
该公寓现在为自住，计划出租。当然目前无租客证明给银行。
顺便说一下：2015年以170,000欧元全额贷款购入，剩余贷款约100,000欧元。
在较旧的建筑物中，附加费用难以估算。现在80平方米的楼能效等级B，未来150平方米能效等级D，供暖费用约为前者四倍。另外，之前的物业费涵盖了诸多费用，如垃圾费、房屋保险、集中供暖等。
尽管信息有限，我很期待你的反馈。
关于你们的一般情况：
[*]你们是谁？
[*]2位成人，2个孩子
[*]你们多大了？
[*]30和35岁
[*]有孩子吗？
[*]2个；4岁和2岁
[*]你们是受雇、自营、退休、家庭主妇、家庭主男等？
[*]两人均为受雇人员
[*]你们每周工作多少小时？
[*]两人均兼职80%
收入与资产状况：
[*]你们的收入是多少（税前/税后）？
[*]净收入共4800欧元，加上预计的公寓冷租费及地下车库870欧元
[*]有多少儿童补贴？
[*]500欧元
[*]你们有多少自有资金？
[*]95000欧元（部分为基金，其中60000欧元为活期存款）
[*]你们打算投入多少自有资金到房屋项目？
[*]50000欧元
支出情况：
住房费用：
[*]目前的冷租金
[*]产权，分期还款见下文
[*]目前的暖租金
[*]业主委员会维修基金及附加费250欧元
[*]电费
[*]110欧元
[*]燃气费
[*]20欧元
[*]水费、污水费、垃圾费、街道清扫费
[*]包含在业主委员会费用中
[*]电话、互联网、手机费
[*]80欧元
交通费用：
[*]1张公共交通月票65欧元，另有1辆二手车，自行维修，打算作为最后一辆私家车（之后公共交通和汽车共享费用自然会上升）
[*]汽车固定费用55欧元 + 油费约200欧元 + 维修替换件费用？欧元
保险费用：
[*]责任保险：有，费用？欧元
[*]资本型或风险型人寿保险
[*]尚无
[*]养老保险（含Riester、Rürup等）
[*]110欧元 + 工资扣除
[*]职业失能保险
[*]70欧元 + ？欧元
[*]意外保险
[*]两份，费用？欧元
[*]家庭财产保险
[*]有，费用？欧元
[*]法律保护保险
[*]有，费用？欧元
[*]
生活费用：
所有费用均由共同账户支付，包括保险。每月收入为1700欧元，全部共同支出（含度假）。在过去三年内，尽管生活成本上升，我们从未补贴账户。
每人额外估算约200欧元自用。
一年前短暂尝试记账，数据大致准确。
储蓄情况：
[*]合伙人1：3年内储蓄46000欧元（2020-2023年），约月均1200欧元
[*]合伙人2：独自拥有产权公寓，8年内偿还贷款70000欧元（使用特别还款），储蓄10000欧元，月均约830欧元；另每月200欧元投入基金
其他支出：
[*]贷款？
[*]产权公寓贷款730欧元
[*]
收入与支出总计：
[*]总收入
[*]6170欧元
[*]总支出
[*]2550欧元（1700欧元 + 两人合计400欧元 + 房屋较高附加费）+ 730欧元公寓贷款 = 3280欧元
[*]余额2890欧元
关于房产的一般情况：
[*]排屋，建于1978年，150平方米，能效等级D，2010、2018和2020年进行了改造。
[*]窗户2018年更换，浴室、地板及电气2010年更换，燃气热水器2020年更换
[*]我们可以直接入住，比如暂时不刷墙，但小修小补是必要的，比如阳台。
[*]购入价318,000欧元
购房费用：
包括中介费、公证费、土地登记费、地产交易税，
[*]总费用350,000欧元
其他费用：
[*]厨房费用：包含
[*]家具、灯具、装饰品：随房带走
[*]其他：旧房子费用1000欧元（粉刷、1个房间新铺层压地板、厨房新水槽）
[*]其他：入住后不久阳台维修（鉴定师建议）5000欧元
成本汇总：
[*]融资金额：300000欧元
必要贷款信息：
[*]贷款额度1500欧元 - 1700欧元期望月还款额
[*]贷款类型：等额本息贷款
[*]利率？
[*]利率固定期限15年
[*]假定总贷款期限最多30年
[*]
[*]允许特别还款？需包含
[*]允许贷款还款率变更？不必需
你好，目前一直默默关注，现在已注册并准备融资。
房产具体且已预留，融资正在申请中。
以上是数据。我的问题是：
我们会获得贷款吗？我们刚开始向银行询问具体房产的贷款可能性。
什么利率合适？
该公寓现在为自住，计划出租。当然目前无租客证明给银行。
顺便说一下：2015年以170,000欧元全额贷款购入，剩余贷款约100,000欧元。
在较旧的建筑物中，附加费用难以估算。现在80平方米的楼能效等级B，未来150平方米能效等级D，供暖费用约为前者四倍。另外，之前的物业费涵盖了诸多费用，如垃圾费、房屋保险、集中供暖等。
尽管信息有限，我很期待你的反馈。