购买受保护历史建筑的决定

我们打算将一栋旧楼改造成联排别墅。该房屋属于文物保护建筑。论坛中有人能分享一下以前翻新过类似房子的经验吗？

我们计划或必须做的事情如下：
拆除整个房屋的炉式暖气，安装燃气供暖
屋顶隔热，扩建阁楼
翻新两个浴室
打通厨房和客厅之间的墙壁

我们不确定是否愿意承担所有这些工作，还是宁愿买一栋不需要这些改造的房子。但考虑到房地产市场，这非常困难。

有人能大致给出这些工程的费用和所需时间的参考值吗？我在网上查了很久，也用过各种费用计算器。结果似乎都偏低。我估算总费用大约是45000欧元，几乎没有自助劳动。
基本信息：
4个房间，居住面积95平方米，不包括地下室和未扩建的阁楼，2层。

完整的供暖系统包括管道和燃气接入：30,000，每个浴室10,000，屋顶改造包括电气：10,000到15,000。大约75,000，预留充足最好计划100,000。老房子可能还会有意外情况。如果完全不自己动手，会很贵……关于文物保护，你在室内装修时有需要遵守的规定吗，还是只有外墙受到文物保护？

我们没有向[Denkmalschutzamt]提出任何申请（购买前确实也没有必要），但关于该项目存在大量来自市政府的规定文件 = 室内装修应该没有问题。

有没有经验可以分享这些措施大约需要多长时间？据我所知，如果没有延误，这些工作大约可以在两个月半内完成？我明白这一点的时间跨度可能非常大，但我这里是想了解一些经验值。

嗨，
你45000欧元的价格预期绝对不符合你的计划。做好准备同时更换水管和污水管。屋顶隔热和装修自己动手是完全可行的。但如果聘请干墙工等，会很贵。
我认为75000欧元更现实。
有时候市政府或地方政府会有补贴。
必须事先了解哪些是可能的。还要注意窗户。格子窗非常贵！

嗯，是的，2.5个月是可能的。如果你能找到勤劳的工匠，他们有时间和兴趣，能快速提供报价，并且你能合理协调各个工种。这其实是一门艺术。

所以：预算不要太紧，时间安排取决于工匠，而不是你。

房子如果有条件，最好只在与有老房经验的鉴定师（建筑师/土木工程师——非手工艺人）一起实地查看后购买。他们也能为修缮、现代化改造、改建和变更用途等提供一个初步的费用范围。没有对房屋的详细了解，所有关于建筑成本的数字都是纯粹猜测。此外，文物保护的规定也很重要。若要改造阁楼——前提是符合建筑法和规划法——你们需要找建筑师。这属于需要申请建筑许可的变更用途。所以，首先要解决最初的问题。如果没有详细的规划方案且需依照《建筑法》第34条规定实施，可能还需提出建筑事前咨询申请。

95平方米加上阁楼改造，连同建筑附带费用（建筑师、结构工程师、测量师的费用，行政收费，融资成本）保守估计总费用大约在15万欧元至18万欧元之间。未考虑意外费用。此类建筑项目——在专业准备、规划和实施下——经验上大约需要9至12个月时间，且时间长短取决于行政审批的效率和手工艺企业的可用性。

进行一次房地产购房咨询及实地查看（3小时）的现场服务，净价大约为350至400欧元，加上差旅费用。

180.000，太疯狂了，我们肯定撑不住。如果这么贵，谁会做这种事呢？包括购房成本，价格总是比其他类似但无需翻新的房子高。除非房子几乎是免费的.....