almaron
2024-05-05 21:04:55
- #1
大家好，
我又需要一些建议了——这次是关于考虑购买一块有污染遗留问题的土地。
面积571平方米，购买价格26万欧元，位置大约在斯图加特以东50公里的小镇，土地基准价175欧元。
我们从中介那里收到了一套文件，其中包括一份土壤报告。1961年开始，该地曾有一家金属加工厂，1984年被拆除。2004年，一位建筑商委托了上述报告后购买了该地。他拆除了一个加热油罐，在该区域修建了一些房屋，但留下了这块土地，随后将其卖给了现在再次出售该地的人。
为什么这块土地“剩下”了，在报告中很清楚：这块土地下方，也是仅有的地方，是旧工厂的地下室——拆除时，为图方便，把所有垃圾和废物，包括石棉，倒入其中，然后覆盖了40厘米的土壤。下面还有一个旧化粪池，包括混凝土结构。我把报告中的位置图覆盖到了宣传册上的，希望能看出点什么。这块土地就是带有红色建筑边界的那块。加热油罐已经移除，现在那里是一个露台和花园。
土壤报告非常详尽（至少对我这个外行来说是这样），包含了旧的建筑档案和地图、大量的计划和分析。以下几句对我来说很重要：“XUMA评估：评估结果：影响路径/评估对象：土壤-地下水/ .1地下含水层”，以及“风险（优先等级）Rps = 3.1 需采取行动：B / 处置相关性”。
在可能的废弃物处置之前，建筑规划中也有警告。
报告中还有以下几段：
（……）“不过现场仍留有前期建筑残余和人工填土，带来了特殊的利用或处置相关问题。
在施工区域，前期建筑的地下室、基础部分显然未被拆除。现场剩余的地下室区域被建筑垃圾和本地土壤材料填充。其中显著的是一部分石棉水泥板碎片（破碎的纤维水泥板）。在施工区西部还有一处未拆除的污水处理设施。该混凝土结构由井盖保护，深达地面以下约3米。现场视察时，地面约有10厘米深的积水。施工区北部有碎石层，疑为以前的地面加固材料。在旧建筑南侧和北侧分别发现了供水管线（污水管）和地下电缆（电力）（参见附件1.6）。土地最西部有部分被破坏的沥青层。总体上预期本地常见材料和建筑垃圾会存在于未被挖掘和钻探的区域。零星发现了钢筋残留（钢筋混凝土）（……）
“根据已完成的调查结果——也考虑到计划用途——没有发现通过《联邦土地保护条例》中规定的土壤-人体、土壤-地下水或土壤-农作物的影响路径会产生直接危害。
因此，目前——包括与相关的卡尔夫县行政局沟通后——没有必要进行更深入的污染调查或修复措施。但仍有前期建筑遗留和人工填筑，具有较高的利用或处置相关性（见下文）。
出于预防考虑，建议在规划建设过程中，评估覆盖30到50厘米粘性土层的可能性。这可以保证未来在小花园或前院区域使用时，避免接触可能残留的（可能是尖锐的）建筑垃圾碎片（如砖块碎片等）。”
（……）
“现场的旧污水处理设施可考虑用作雨水滞留或利用（蓄水池）。这些选项应结合规划的后续用途加以评估。以前建筑的地下室被土壤和建筑垃圾混合物填埋。废弃物处置的难点在于无法分离的石棉水泥碎片。如果所有前地下室区域（面积约1米×8米，填埋高度约1.1米）都填充这类材料，估计总体积约为100立方米。填埋油罐区还可能有另5至10立方米类似材料。根据对潜在处置方（斯图加特Buchen环保服务有限公司，卡尔夫县废物管理集团）的初步询价，纯填埋费用预计为每吨50至90欧元。另需考虑挖掘和运输的额外费用。必须遵守相关职业安全规范。在旧建筑区可能存在砖石、地基和污水管线残留。这些材料可作为建筑垃圾送至区域性填埋场。道路加固物存在于规划区西部的沥青层，可送至相关处理厂。未发现在新旧路面下有沥青含量高的材料。但不能完全排除这类材料存在的可能性。铺有沥青的材料通常呈深黑色，有玻璃状断面，并伴有变化强度的沥青气味。施工时如遇，应分离并按其污染级别进行合理利用或处置。
++++++
作为外行，我觉得这一切都很令人担忧。而且我觉得购买价格也很高——毕竟是土地基准价的2.5倍。或者说在那里建房子还是可行的？处置费用大致会是多少？我已经能感觉到，上面提到的历史费用可能都要加个零头。
报告中还有一节关于土壤稳定性的内容。但我想先听听大家对这块土地的看法。
提前谢谢大家。
我又需要一些建议了——这次是关于考虑购买一块有污染遗留问题的土地。
面积571平方米，购买价格26万欧元，位置大约在斯图加特以东50公里的小镇，土地基准价175欧元。
我们从中介那里收到了一套文件，其中包括一份土壤报告。1961年开始，该地曾有一家金属加工厂，1984年被拆除。2004年，一位建筑商委托了上述报告后购买了该地。他拆除了一个加热油罐，在该区域修建了一些房屋，但留下了这块土地，随后将其卖给了现在再次出售该地的人。
为什么这块土地“剩下”了，在报告中很清楚：这块土地下方，也是仅有的地方，是旧工厂的地下室——拆除时，为图方便，把所有垃圾和废物，包括石棉，倒入其中，然后覆盖了40厘米的土壤。下面还有一个旧化粪池，包括混凝土结构。我把报告中的位置图覆盖到了宣传册上的，希望能看出点什么。这块土地就是带有红色建筑边界的那块。加热油罐已经移除，现在那里是一个露台和花园。
土壤报告非常详尽（至少对我这个外行来说是这样），包含了旧的建筑档案和地图、大量的计划和分析。以下几句对我来说很重要：“XUMA评估：评估结果：影响路径/评估对象：土壤-地下水/ .1地下含水层”，以及“风险（优先等级）Rps = 3.1 需采取行动：B / 处置相关性”。
在可能的废弃物处置之前，建筑规划中也有警告。
报告中还有以下几段：
（……）“不过现场仍留有前期建筑残余和人工填土，带来了特殊的利用或处置相关问题。
在施工区域，前期建筑的地下室、基础部分显然未被拆除。现场剩余的地下室区域被建筑垃圾和本地土壤材料填充。其中显著的是一部分石棉水泥板碎片（破碎的纤维水泥板）。在施工区西部还有一处未拆除的污水处理设施。该混凝土结构由井盖保护，深达地面以下约3米。现场视察时，地面约有10厘米深的积水。施工区北部有碎石层，疑为以前的地面加固材料。在旧建筑南侧和北侧分别发现了供水管线（污水管）和地下电缆（电力）（参见附件1.6）。土地最西部有部分被破坏的沥青层。总体上预期本地常见材料和建筑垃圾会存在于未被挖掘和钻探的区域。零星发现了钢筋残留（钢筋混凝土）（……）
“根据已完成的调查结果——也考虑到计划用途——没有发现通过《联邦土地保护条例》中规定的土壤-人体、土壤-地下水或土壤-农作物的影响路径会产生直接危害。
因此，目前——包括与相关的卡尔夫县行政局沟通后——没有必要进行更深入的污染调查或修复措施。但仍有前期建筑遗留和人工填筑，具有较高的利用或处置相关性（见下文）。
出于预防考虑，建议在规划建设过程中，评估覆盖30到50厘米粘性土层的可能性。这可以保证未来在小花园或前院区域使用时，避免接触可能残留的（可能是尖锐的）建筑垃圾碎片（如砖块碎片等）。”
（……）
“现场的旧污水处理设施可考虑用作雨水滞留或利用（蓄水池）。这些选项应结合规划的后续用途加以评估。以前建筑的地下室被土壤和建筑垃圾混合物填埋。废弃物处置的难点在于无法分离的石棉水泥碎片。如果所有前地下室区域（面积约1米×8米，填埋高度约1.1米）都填充这类材料，估计总体积约为100立方米。填埋油罐区还可能有另5至10立方米类似材料。根据对潜在处置方（斯图加特Buchen环保服务有限公司，卡尔夫县废物管理集团）的初步询价，纯填埋费用预计为每吨50至90欧元。另需考虑挖掘和运输的额外费用。必须遵守相关职业安全规范。在旧建筑区可能存在砖石、地基和污水管线残留。这些材料可作为建筑垃圾送至区域性填埋场。道路加固物存在于规划区西部的沥青层，可送至相关处理厂。未发现在新旧路面下有沥青含量高的材料。但不能完全排除这类材料存在的可能性。铺有沥青的材料通常呈深黑色，有玻璃状断面，并伴有变化强度的沥青气味。施工时如遇，应分离并按其污染级别进行合理利用或处置。
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作为外行，我觉得这一切都很令人担忧。而且我觉得购买价格也很高——毕竟是土地基准价的2.5倍。或者说在那里建房子还是可行的？处置费用大致会是多少？我已经能感觉到，上面提到的历史费用可能都要加个零头。
报告中还有一节关于土壤稳定性的内容。但我想先听听大家对这块土地的看法。
提前谢谢大家。