地皮已预留，建筑融资计划，建筑师/建筑申请

大家好，

我们今天在新开发区预订了我们的地块。

基础设施建设要到2014年春天才开始，因此我们预计要到七月才能购买该地块。

[*]我们什么时候应该去银行签字办理建筑贷款？
[*]我们现在想去找建筑师，让他设计建筑图纸，这样我们冬天可以收集报价。而且我们想用贷款先支付建筑师费用。
[*]建筑师对于向市政府申请建筑许可有多重要？

提前感谢大家的回复。

此致敬礼

在银行计算融资额度，研究和参观房屋，翻阅目录，……制定必备清单，然后找建筑师，表达愿望，研究并设计规划方案。进行土地勘测报告。或许可以稍后去银行咨询，但不要太早。提交建筑申请并等待。尽可能晚些时候去银行确定事项（观察利率），建筑师如果已经开具账单，使用自有资金支付，土地勘测报告、测量师等费用也同理。大致按这个顺序……

在我看来，招标太早不太划算，因为明年的价格上涨可能会使一切失效。

[*]我们现在已经想去找建筑师，让他设计建筑图纸，这样我们可以在冬天期间收集报价。我们也想用贷款先付给建筑师费用。
[*]建筑师对于向社区提交建筑申请重要吗？

LG

简短回答1：银行可能不会配合。自有资金应（必须）预先投入，银行也没有贷款的担保。你们要到2014年7月才买房，在那之前银行无法登记抵押权。
简短回答2：没有建筑师就不能提交建筑申请！
此外，ypg对流程做了简明总结。

谢谢 nordanney，尽管如此，地基勘察报告应该排在第二位，对吧？！

嗯，希望你们之前已经了解了

a- 建筑价格和此类建筑的费用
b- 计算出你们可能的融资总额，包括自有资金的投入

我有点老派，但我想先把财务问题解决好^^

谢谢你的总结。我们已经走访了几家银行，每家银行提供的利率都不同，今天第一次听到了“[Bereitstellungszins]”这个词。因此，我的问题是，应该在银行什么时候签字比较合适？